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酷經濟／房地產政策 別再飲鴆止渴
作者: 海悅廣告 日期:
社會解讀中央銀行降息，認為對房市有助益。不過降息無法逆轉房市向下趨勢，只是延長盤整時間。房地產首購
房市價格的形成，是買賣雙方角力結果。賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主，不過買方認為現在房價不合理，大多以時價行情打八折開始談。買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。
央行降息，是賣方利多，成本壓力減輕、降價意願降低，增強屋主對房價堅持的信心。然而大趨勢已成形，全球邁入新平庸時代，低成長下長期景氣不被看好。台灣特有的問題：老人化、少子化、薪水又不漲價、年輕人低薪，以上種種都讓房地 產後市不看好。
眾所周知，房地 產大多頭走了十來年。二○○三年ＳＡＲＳ期間是房地產的谷底，之後復甦，本來面臨二○○八年金融海嘯是一大危機，但因國際利率受美國量化寬鬆救市影響，大幅調降，我央行也多次降息跟進，形成近零利率狀態，讓炒房成本大幅下降。房地產首購
金融海嘯期間，為了救經濟，大幅調降遺贈稅，希望資金回台振興經濟，然而因缺少投資機會，房地產制度又不健全，極低的持有成本—房屋稅、地價稅，偏低的交易成本—土地增值稅、契稅；買賣又缺乏透明機制，房地產價格被哄抬扶搖直上。
政府祭出的方法是仿香港、新加坡印花稅的奢侈稅。奢侈稅功過還不能蓋棺，但因為稅負極高是總價的十五％或十％，可是延過兩年就沒事，造成交易凍結，房價卻掛在高檔。後來，江內閣堅持推行實價登錄，毛內閣通過房地合一稅。北市府郝市長時代張金鶚大幅提高房屋稅及豪 宅稅，一舉戳破房市泡沫，讓房價開始修正。
房價公開透明下，本來預期要三年修正才會下修三成，現在更因電子媒體推波助瀾，例如流行實價登錄打八折口號，讓某些地段已鬆動到這樣的水準。
我們未來應有怎樣的房地產政策？政府不該再迷信房地產是經濟的火車頭，土地標售是政府重要的收入來源。政府該做的是適度的社會（合宜）住宅及盡快協助都更。
房屋只要夠用就好，未來老人化、少子化，太多的鋼筋水泥，只是妨礙居住的品質。仲介該回歸本業，有量就有商機，而不是協助炒房。民眾不要再典藏房屋，將房地產視為投資保值的工具。房價增加，造成國富增加，是不切實際。更千萬記住：高房價會扼殺年輕人奮發向上的動機。
資料來源:聯合新聞網
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