北市有4字頭預售屋？2招破解「假房價」

台北市有4字頭預售屋 ？新北板橋老公寓出現每坪74萬價格？最近無論是在網路上或是實價登陸，都出現不尋常的雙北房價，令人摸不著頭緒。專家認為這都是房地合一上路前的特殊交易現象，並教大家用「掐頭去尾」、「異中求同」等方式，破解房價失真亂象，避免買到「假行情」。

根據永慶房產集團統計，8月的台北市的中古屋平均價格大約在60萬元，新北市的均價則是落在每坪30萬元。但是，據媒體報導，內政部最近公布了一筆實價資訊，新北市板橋竟出現老舊公寓每坪74萬的成交案例，這樣的高價已經相當於新北市的指標建案「新巨蛋」的交易行情，也高出台北市中古屋均價。

另外，也有網友在mobile01發文表示，有看到台北市預售屋 開價4字頭，不過因為沒有具體說明是哪一個建案，而且根據房仲業者統計，目前台北市預售屋 均價每坪還有90萬元，因此讓其他網友質疑「該不會是自己夢到的價格？」

像上述開價過高或過低的價格，有房仲業者向自由時報說明，消費者可以使用「掐頭去尾」以及「異中求同」來破解失真的房價。「掐頭去尾」是指排除單價過高或過低的個案，盡量參考房價密集成交價；「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。

另外，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，實價登陸資訊中包含高比重的「特殊交易」價格資訊，導致不少過高或過低的行情混在其中，這些「特殊交易」包含急買急賣、親友員工或其他特殊關係間的交易等，雖然這些資訊會在揭露資訊的備註欄加以註記，但還是建議民眾購 屋前，可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊做為參考。

資料來源：好房網News