房仲調查：前8月雙北首購族進場比例逆勢成長至37%

永慶房屋表示，由於政府打房動作頻頻，加上大環境不景氣，使投資房地產風潮冷卻，令房市空前低迷，市場轉由自住客群主導。依財政部青年安心成家貸款資料顯示，今年截至8月為止，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%、仍較去年同期高出5%，由此可見首購族為穩定房市的關鍵之一。房地產首購

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，統計今年前8月永慶房產集團成交資料，以購屋動機來看，今年投資置產於大台北都會區的比例年減15%，創金融海嘯以來新低，而雙北首購族進場比例則逆勢成長至37%、年增4%，其中，新北市首購族比例更高達44%。黃舒衛表示，以首購族購屋預算來看，臺北市購屋平均總價約1779萬元，若以屋齡來看，北市以30-40年的中古屋最受首購族青睞、平均購屋總價1450萬元，比例逾3成；其中公寓占62%，大樓、華廈占38%，因其低公設比、價格受首購族歡迎。

黃舒衛分析，新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元，以屋齡10-20年的住宅最受首購族青睞，平均價格約1149萬元；然而屋齡同樣是10-20年，在臺北市則需近2000萬元，在新北市便省800萬元以上，若覺得臺北市屋齡30-40年的房價仍太貴，選擇新北市一樣可減少500萬元以上，甚至以不到1000萬元的價格購入。房地產首購

據統計，今年以來，新北市首購買方來源僅14%來自臺北市，建議臺北市首購族若有預算或坪數的考量，可至新北市賞屋，容易購得好房。觀察首購族市場，黃舒衛指出，臺北市以屋齡30-40年、新北市則以屋齡10-20年的住宅最受歡迎，尤以中古屋議價彈性較大，買方可積極看房、鎖定生活機能完整區域；而自住買方長期持有，可克服景氣循環，較不受市況、價格波動影響，及早做購屋規劃，為下一次換屋提前準備。

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