時瑤如：買房 不是便宜就好

【聯合報╱本報記者鄒秀明】

上聯國際總經理時瑤如是國內消費性展覽高手，每年暑假的成屋「台北多媒體大展」總是噱頭十足，她不僅舉辦展覽一把罩，對房地產投資也頗有心得，認為投資房市是賺各行各業的錢，看到政府出手打房，她說，成屋要買房子的人，可以開始出來看房子了，可等待機會出手。成屋

上聯國際是世貿展覽館最大的民間展覽承包業者，總經理時瑤如十五年來辦過婚紗成屋、珠寶、3C、音響、汽車、書展、旅遊展覽，她曾引進小澤圓、草風純等AV女優代言，也找女立委走秀，總能炒熱話題。今年她拿出最新iPhone、iPad讓消費者抽好康，還聯合祭出破盤價，希望複製SARS過後消費力爆衝的破紀錄經驗。成屋

房地產 人生必要資產

時瑤如憑藉對市場氣氛的敏銳度，除了展覽事業嚇嚇叫，對房地產投資也經驗老到。事實上，她剛出社會第一分工作就是房仲業，她認為各行業的人賺了錢都會來買房，投資房地產就是賺各行各業的錢，是人生一定要擁有的資產。

台北市 她最愛的地點

時瑤如把資產的三成放在房地產，投資房地產首重交通便利。由於台北市市區土地有限，價格容易支撐，所以她偏好在台北市置產，尤其中古屋公設比低，更是她的最愛。她認為，房地產若能自用，長線是穩賺不賠，她六、七年前買下目前捷運永春站附近樓層，當作公司辦公室，當時一坪30萬不到，現在報酬率早已超過一倍。

精華區 不可能回原點

時瑤如指出，房地產最適合長期投資，看好台灣簽署ECFA後發展會比香港還好，台灣房市長線漲勢確立，精華區域不太可能回到起漲點，雖然政府打壓讓房價回檔，正好給大家逢低接手的機會，現在起就應該常常去看房子，瞭解市場生態。

行情價 投資前摸透透

時瑤如以自身經驗指出，機會來之前，先要做好準備。若對房地產有興趣，平常就該鎖定區域或在自己熟悉的地段看房，而非到處亂看，等摸透了地段行情，只要聽到價格，心裡就清楚該不該出手，到時則要克服心理恐懼，勇敢下手。

時瑤如也指出，豪宅市場跟景氣無關，甚至景氣不好，富豪還是照常交易，但是一般的房市則容易受到景氣、政策波動，若要進行投資，一定要量力而為，不能投入全部的資金，在自己能力所及範圍內投資，否則被賣方、房仲到處遊說，很容易買到爛東西。

景氣壞 也具有變現性

「買房子不是便宜就好，」時瑤如說，買房前要訓練自己懂得欣賞房子，如果遇到自己喜歡的房子，其實買貴一點沒關係，只要房子的優點是大眾認可的，其實未來都有上漲潛力，即使景氣轉壞，也最具有變現性。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=217062