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住展：升降息影響有限 房價不會崩盤
作者: 海悅廣告 日期:
央行上周結束連16季利率不變，宣布降息半碼。住展雜誌分析歷年升、降息與房價變化，發現央行降息同年房價出現小漲或小跌現象，但房價不會崩盤，反而央行升息可以助漲房價。專家分析，升息代表經濟轉佳，也顯示房市與景氣連動性較高，近來整體景氣不佳，房市自然沒有起死回生的可能。
根據住展雜誌統計，民國90年以來歷經數波降息與升息循環，房價表現略有不同，民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息，從民國90年第1季算起，這波降息循環一直到92年第2季才到尾聲，利率降逾3個百分點。
央行降息期間，台北市新成預售屋 房價從每坪26.2萬元漲至34.3萬元，累計漲幅逾3成，單季平均漲幅3%；新北市累計漲幅約25%，單季平均漲幅約2.5%，顯示大台北房價並未因經濟外部衝擊而下跌，大台北房價不跌反漲，應與利率回降激勵和網路泡沫干擾範圍較小有關。
但民國97年全球金融海嘯影響比較嚴重，當時全球各地企業裁員風暴四起，各國也紛紛祭出各種貨幣量化寬鬆政策，同年第3季央行啟動降息，利率一下子從4.375%降到1.25%，同樣大降逾3個百分點，但因當時台灣景氣也相當差，大台北房價小幅度1%至3%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，統計來看，降息循環期間房價上漲機率為五五波，但無論漲或跌，幅度都不會太高，幾乎是平盤，也因此要崩盤機率相當低；相較之下，升息反而都會讓房價大幅度上揚。
以台北市為例，民國99年第2季到100年第3季重貼現率拉升0.625個百分點，但房價共漲27.9%，換算每季平均漲5%；同期間新北市房價更為凶猛，房價從每坪22.3萬元漲到33.4萬元，漲了將近5成，平均每季飆漲逾8%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，升息往往代表當時經濟轉佳，資金穩定，整體景氣前景好，房價自然連動往上揚。
何世昌分析，左右房價因素很多，利率只是其中重要因子，政策與經濟環境與市場氛圍才是房價變化的主因，但無論升降息與否，只要「比氣長」、撐得夠久，台灣房價幾乎都呈現「易漲難跌」的趨勢，也難怪建商、代銷 業者至今仍不願降價。
資料來源：聯合新聞網
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