投資海外房地產 先掌握3成長3穩定

根據央行最新統計，我國今年前3季金融帳呈現淨流出507.9億美元，且有愈來愈嚴重的情形，包括方興未艾的海外房產投資所造成的資金外移，由於市場資金「用腳投票」已是短期難改變的趨勢，市場專家提醒，錢投海外房產要特別注意投資國是否擁有「3成長3穩定」的環境，才能確保投資高枕無憂。

央行日前公布我國國際收支統計，其中前3季金融帳淨流出507.9億美元，過去21季累計淨流出高達2197.6億美元（約新台幣7.27兆元），非常不利於我國長期資本形成與累積，市場資金持續「失血」。

根據央行說法，金融帳包括直接投資、證券投資及其他投資，雖然沒有直接點出海外房地產的投資，但是市場人士指出，政府持續打房，確實讓民間有愈來愈多資金投入到海外房市，多少都「貢獻」了我國金融帳淨流出數字增加。房地產

東龍不動產董事長王棟隆指出，根據媒體非正式統計，去年國人投資海外房地產達到740億元，創近年新高，但實際上就不動產業者之間的了解，投資金額比這個數字還高，而且今年不只會破千億元，很有可能會突破1500億元，這占我國外流的金融帳比例雖不高，但若政府再不加以重視，民眾投入海外房市的資金明後年還會有更驚人的成長。

東龍不動產企研室表示，再過一個多月，新稅制房地合一稅就即將實施，國內房地產賺取價差的空間將更形縮小，再再不利於房地產之投資，特別是在台灣租金報酬率在全世界敬陪末座，政府打房政策還沒有明顯轉變情況下，明年國內資金流向海外的情形還是會有增無減，這些資金一旦流出，5至10年可能都不會再回來。

王棟隆表示，政府該正視國內房市持續低迷衍生的諸多問題，除資金外移外，失業等問題也不容忽視，另外民眾若真想投資海外房地產，一定要特別注意投資國家是否擁有「3成長3穩定」的環境。

所謂「3成長」，是指當地經濟、人口及房價三項指標是否持續成長，經濟成長是帶動房市需求及房價上漲的主要動能，人口成長更是房市不至於泡沫化的關鍵因素，像台灣、日本面臨少子化及老年化，都是讓人擔心會房市泡沫化的地方，相對有「人口紅利」的國家或地區，就是個相對穩當的投資選擇。有上述兩項條件，直接的就可反映在當地房價持續上揚的市況中，但房價最好是溫和上漲，不要有暴漲的情形。

至於「3穩定」是指政治面、政策法令及市場的穩定。政治安定是任何投資都要考量的因素，古人說：「危邦不入，亂邦不居」。政策法令也是投資海外房產必須十分注意的地方，避免有朝令夕改的情形，像台灣、香港、新加坡近幾年為了抑制投機炒作，紛紛推出奢侈稅或是物業印花稅，這些政策都干擾了當地房屋市場的穩定度。

最後，市場供需的穩定性也很重要，基本上這是一種動態的穩定，當地供給量若很大，需求面不弱，也就不用太過擔心，最怕是有供給沒需求，到時候不論出租或是要脫手，恐怕都很困難，不得不慎。

資料來源:聯合新聞網