買二手房 攻心至上

【經濟日報╱記者陳怡慈／綜合報導】

大陸房價可能在第四季明顯走跌，想進場買房子的民眾該注意哪些事項？專家指出，可留意貸款的幣別，建議借美元比借人民幣划算；另外，買房子與其狠狠砍價，不如花時間研究賣家心態，比較有機會爭取到好的條件。買房子

永慶房屋上海總經理陳史翎說，買房子大陸房屋交易的資訊比台灣透明，每一筆成交資料都會被披露出來。例如，某一手房的樓盤賣出幾套房、單價多少都查得到，以上海為例，上房地局網站就可查到相關資料。買房子

相較下，陳史翎說，台灣太保護建商，資訊不透明，不同人買相同標的，不了解行情的人，可能會買貴很多。

由於大陸的房屋交易很透明，能砍的價格有限。以上海地區為例，陳史翎說，砍3%為目前合理行情，能砍到5%就算不錯。

大陸目前基本放款利率4.9%，平均房貸利率逾5%，相較下，台灣的房貸利率卻不到2%，這也顯示，用不同貨幣買房子，可能有利率或匯率上的好處。

新台幣目前無法在大陸流通，陳史翎建議民眾不妨向銀行借美元、再轉成人民幣來買房子，美元貸款利率比人民幣低，長期而言，美元貶值機率高於升值，借美元可能比借人民幣划算。

青島日報報導，在大陸買二手房，摸清買家心態比一次狠狠砍價重要。大陸今年4月持續打房以來，房價跌幅並不算大，賣方姿態仍高，建議應從賣家為什麼要賣房？基於何種目的等了解起，比較有機會談到好價格。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=217266