建商減產保價 推案等大選後

〔記者徐義平／台北報導〕面對房市買氣始終停滯未開，為避免「多殺多」導致價格崩跌，建商使出減量策略。根據《住展》雜誌調查，北北桃1-10月推案總金額約7260億元，相較去年同期銳減超過3成，這段時間三都預售屋價格修正幅度也都在4%，顯示建商「減量保價」策略已有初步成效。預售屋

今年1-10月較去年減3成

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年來因房市買氣遲滯，建商普遍有減產的默契，減產風潮瀰漫北台灣三都，今年1-10月，北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元，相較去年同年銳減逾3成，更比前年同期大減約4成。

至於三都今年1-10月推案情形，台北市總推案金額約1442億元，相較去年同期減少約877億元，年減幅約37.8%，減幅為三都最大；新北市總推案金額約2945億元，相較去年同期減少約1501億元，年減幅約33.8%；至於桃園市目前推案總金額約1688億元，相較去年同期減少約798億元，年減幅約32.1%。預售屋

顯示價格修正幅度守住

何世昌指出，在建商減量策略下，北市預售價格年修正幅度僅3.84%；新北市跌幅約2.10%、桃園跌幅約3.63%，顯示減量情況下，價格修正幅度的確有守住。

趁機去化手中餘屋

今年北北桃推案金額減少的主因仍是買氣遲緩，導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次因建案銷售趨緩，導致建商手頭存貨量攀高，為了緩解壓力，建商有默契的啟動「減量保價」策略，因為若是減產，可以先處理手中餘屋，將餘屋去化後，再接著推出新案。預售屋

不過，在減量的情況下，未來還存在幾個隱憂可能引爆房市關鍵點，過往幾年已購土地的建商，土融壓力持續存在，倘若餘屋去化速度仍持續緩慢，將會慢慢成為龐大的負擔。

因此，何世昌認為，最快到明年大選後才可能出現推案潮，約略會落在明年329檔，以及520總統交接之後這兩個時間點，推測三都將會有不少重量級建案湧現，就連沉寂已久的基隆也會有大案公開，不過，可能也是引爆另一波多空交戰的開端。預售屋

資料來源:自由時報電子報