小資族不買房　學投資共享房價上漲獲利

薪水不高的小資族，若沒有富爸媽贊助頭期款，似乎一輩子都只能望屋興嘆，但其實除了實際買房之外，也有專家建議，小資族可以透過購買營建股股票、或REITs基金等投資方式，共享房屋價格上漲的小確幸獲利！

根據行政院主計處報告出爐，2015年1～9月非經常性薪資平均為49,977元，經常性薪資為37,368元，月薪雖看似為歷年同期最高，但身處高物價與高房價的台灣社會中，許多上班族生活仍感到十分吃力。

 

其實，除了努力存錢之外，投資理財也能緩步累積財富。專家艾爾文就在StockFeel《股感知識庫》發表了一篇「小資族也能召喚的房產投資術」專文表示，房產投資術其實有好幾種，不單只買房子才叫做投資房產。 艾爾文認為，若有百萬元以上儲蓄、同時又具有房產知識的人，當然可以直接購買房產；但若有百萬元、卻不懂房產知識的人，不妨可以從購買定期定額REITs基金、或操作營建股等方式下手，只是目前營建數據、房價與景氣循環、房市狀況都較為冷清，短期內較不建議入場投資營建股股票。 而好房網名家趙靖宇也曾在買REITs基金和買房子道理一樣 專欄文章中表示，REITs又名「不動產投資信託」，是透過資產證券化的概念，將房地產如商業大樓、購物中心以發行受益憑證的方式，分割成小單位，銷售給投資大眾，投資形式類似共同基金，業者募集到的資金可再投入房地產，而投資人可收取租金收益，不動產證券化最大的精神就是大部分的租金收益都分配給投資人。 趙靖宇表示，很多人以為這類基金很穩，是因為其有所謂的租金收益，也就是基金的配息，但由於REITs的價格與房地產景氣和利率息息相關，且因房地產出租的狀況以及REITs的投報率互為牽動，基金淨值能否帶來資本利得，要看進場時點，買在高檔，很可能被套，一旦脫手會賠，只好擺著不動，賺到租金，卻未賺到房價，必須買在低檔且後來上漲，才會有增值帶來的帳面收益。  好房網名家林奇芬同時表示，以過去台灣房市多空周期都長達10年以上來看，房價修正時間可能不會太短，因此剛步入職場的年輕人，不妨開始學習股票與基金投資的方法，用小額資金錢滾錢，善用未來5到10年時間累積財富，才有能力掌握下一波房市起漲好買點。

 

 

資料來源:好房網