高雄讓利建案 首購族捧場

受惠房地兩稅合一明年實施及年底前購屋旺季催化，再搭配適當的議價空間，近期高雄房地產市場出現一波熱潮，京城、友友、永信、隆大、聯上、福懋等高雄知名建商，近期單周銷售量都以倍數成長，為港都房地產市場帶來一股暖流，進帳效益將延續到明年春節前。

資深建商指出，現在高雄強銷建案還是以首購為主，對自住型需求的購屋者來說，當前是進場好時機，可減少稅負。而建商為加強去化，也願意釋出價格空間，買賣雙方兩相宜，促成這一波銷售熱潮。

京城建設總經理陳添進表示，兩稅合一實施前買房是不錯的選擇，近二周來單周都有超過10戶的成交，像市中心「如意」建案先後獲得美國IES國際照明設計大獎、米蘭世博設計大獎艾鼎獎，都為銷售加分。另永信建設近期每天平均銷售1.3戶，隆大、聯上等上市櫃建案現場同樣喜上眉梢，業界普遍感到房地產市場回溫，更加緊行銷加腳步，最好能趕在年底前進帳。

聯上實業主管說，每年農曆新年前原本就有一波買房需求，市場轉熱為傳統購屋旺季，即便當前房市景氣低迷，加上還有總統大選等變數，但相信有自用需求的購屋者，仍會進場買房。

最重要的還是房地合一稅制明年實施，自住型購屋者只要長期擁有不買賣，就不會有太大影響，新稅制實施前買房，對購屋者比較有利，將催化原本就有自用需求者在今年底前完成購屋計劃，結合新年購屋旺季等因素，推估第4季房市買氣可以增加二成以上。房地產首購

以隆大營建為例，分布全台的建案順銷，最高有八成的銷售率，主要受惠於隆大營運觸角最廣，目前除了高雄推案外，台南、桃園都有建案，風險相對分散，對營運有助。

隆大指出，高雄小港為亞洲新灣區的延伸線，「鳳凰居」建案以首購為主訴求 ，長期來小港新建案較少，無法滿足年輕人需求，隆大新建案以上市建商招牌，搭配合宜規劃、精緻施工，主推25到45坪的首購格局，受到市場青睞，銷售已經近五成。

另高雄橋頭新市鎮「鳳凰時代」與台南安平港腹地的「遠奏曲」採預售，都順銷達三成；桃園八德建案有八成銷售實績，青埔「竹風青庭」銷售六成，穩住入帳基礎。

許多自視甚高的大坪數豪宅建案，仍堅守高房價政策，造成目前銷售無法解凍，甚至傳出停工危機，讓建築業感到緊張。

銀行經理表示，高雄蛋黃區一處豪宅建案，採邊建邊售，但近期金融業對建商的授信轉趨保守，原本預期6億元的融資會下來，沒想到銀行縮手不願放款，施工中的建案無法進行，已經處於暫停狀態，蛋黃區推案建商財務吃緊，讓金融業更緊張。

資料來源:聯合財經網