房市偏向買方 購屋掌握三訣竅

近期台灣房地產市場轉向買方市場，價格修正落底，不少專家預期，在總統大選後，可能因政治不確定因素消除、總體經濟氛圍轉佳，帶動房地產市況，建議有購屋需求者近日應加快腳步、擇優進場。

此外，時序已進入年底，農曆年前向來是傳統買房好時機，專家建議，買方可掌握三大購屋訣竅，包括「不敗地段、經典產品、實價議價」等，就能買到好房子，未來漲勢可期。

今年以來，房地合一實價課稅議題發酵，硬是把台灣房地產過去幾年的賣方市場格局扭轉為買方市場，在市場氣氛不佳的情況下，賣方唯有「讓利」才能縮小價格認知差距，整體房價已下修，特別是供給量大的區域或過去漲幅驚人的區域，跌幅最慘烈。

不過，隨著政策利空出盡、總統大選將至，房價近日頗有落底止跌的意味。專家建議，有自住需求者，可趁市場氛圍較利於買方時，多看多比較、積極議價。

回防好地段 挑中小產品

購屋首重地段，特別是在景氣較低迷時，要有「回防」的概念，將眼光轉回精華區段的好產品，才有機會等待增值利益。

以大台北生活圈來說，多數人生活很仰賴大眾運輸系統，買房「跟著軌道走」是不敗法則，但目前已通車的捷運站點週遭，房價大多高不可攀，專家建議，可把眼光轉向尚未通車但已確定興建的捷運站點週遭，例如三環三線、桃園捷運、機場捷運等等。

另外，台鐵正加快捷運化的腳步，不但班次多、車程快，票價又便宜，在此情況下，火車站週邊也是購屋好選擇。

挑好地段之外，還要挑對產品，目前以中小坪數、總價適中的產品，最受自住客青睞，仍能穩步去化，專家建議，若想購屋，大兩房或小三房最符合目前的家庭型態，算是首選。

善用實價登錄 掌握議價資訊

若想了解區段房價，實價登錄無疑是最好的參考資料。根據內政部統計，目前實價累計可查詢的資料超過百萬筆，可見實價登錄已經成為民眾買賣房屋時，相當倚賴的詢價網站，房仲專家建議，民眾使用實價資料時，若遇到行情明顯偏低時，可留意是否有特別備註事項。

專家強調，個案的條件不同對於房價影響甚大，如台北市信義計畫區的豪宅案最高成交價格接近每坪300萬元，但換到吳興街的新推案，則房價揭露每坪約80萬元，同樣都是台北市信義區的新大樓，價差最高可達每坪200萬元，建議民眾可多多利用實價查詢的功能，最好比較同社區，或者是週邊類似具有替代效應的產品交易案例，才能夠精確。

整體而言，台灣房地產仍是「短空長多」，畢竟台灣的不動產有永久所有權，而且土地資源有限，好地段形同是「用佔的」，只要買進擁有，就能永久傳世。在此情況下，長線看來，房價多是有增值空間的。

 

資料來源:UDN新聞網