打房買氣弱 換屋族、豪宅客不捧場

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔購屋下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅 購屋的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 購屋

■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望購屋

　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一步下滑至52.3%，而台北市首購屋的比重，則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

　　同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，加上央行出手打房，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，導致換屋客層心生觀望。

■ 北市頂級豪宅價 七月份首度下跌

　　另外，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮，跌幅分別為35%、37% ，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與上月持平，仍為今年最低量；此外，隨著市況持續低迷、成交量縮，賣方終於投降降價，因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月每坪成交單價97.5萬，較上月跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。葉國華預料，頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大，對於有意處分資產的賣方，可考慮先行逢高獲利了結。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=217128