台中房市自住客進場　偏愛新成屋

過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新 建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋 「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋 「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋 等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。

其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。

以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。

同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋 ，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。

而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。

陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。 由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。

資料來源:好房網News