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美11月成屋銷售劇降 創5年來最大跌幅
作者: 海悅廣告 日期:
美國11月成屋簽約銷售降幅達10.5%，季節性調整後的年率為476萬戶，達2010年7月以來最大跌幅，10月成屋銷售年率終值為532萬戶。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）表示，多種因素導致11月房屋銷售下滑，但是主要原因可能是房產行業需要適應新的有關房貸新聯邦法規，新法規10月生效，意在簡化購房手續，因此貸款方和過戶公司起草文件時都很謹慎。
另外，房屋庫存量收緊、房價上漲影響很大一部分買家。不過，尹表示：「最近數月，購房簽約保持穩定，11月售房速度更快，因此銷售大幅下跌不是因為需求突然減少。」
11月成屋中間價格為220,300美元，比去年11月增長6.3%，11月底，成屋庫存下降 3.3%，204萬成屋待售，比去年11月下降1.9%。
全美成屋銷售均下滑，西部下降13.9 %，南部下降6.2 %，中西部下降15.4 %，東北下降9.2%。
東北部成屋中間價為254,800美元，比去年同期增長3.2 %；中西部成屋中間價為169,300美元，比去年同期增長5.3%；南部成屋中間價為189,400美元，比去年同期增長6.3%；西部成屋中間價為319,700美元，比去年同期增長8.3%。
11月，現金購房比例上升至27%，去年同期是25%。個人投資者占現金購房者中的多數，16%的成屋是由這些人購買。
尹表示：「美聯儲本月決定提高短期利率，未來幾年還將繼續提高，」「雖然第一次升息對貸款利率的影響微乎其微，但至明年底，加息會將貸款利率推至4.50%左右。房價預期還會上漲，薪資和新建房需要大幅增加才能保證支付能力。」
資料來源: 大紀元
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