首購熱銷 鬼月買屋看屋雙成長

中國時報【王莫昀／台北報導】

鬼月首購、捷運換屋產品、潛力區投資產品來客回升，住展調查八月分預售巿場來客組數及成交戶數，意外地在八月分上升，其中來看房子的民眾，較上月增加約25％；成交的戶數，比七月成長約4成。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，若是央行未來對土建融資進行管控，將會影響消費者信心，但若只是抑制房價、地價不要過熱，大幅飆升，對健全房巿是有益處的。

日前人力銀行公布就業巿場最新求供比，結果營建施作類人員及營建業規劃類人員，各以1.41及1.27，分居各行業比較中的第3高與第5高，這是金融海嘯以來少見的現象，顯見業者正為未來發展積極布局，而根據住展企研室統計，七月雖然適逢鬼月，但是看屋買氣已出現回籠跡象。

住展房屋網總監陳韻如表示，來客組數及成交戶數意外地在八月分上升，其中來看房子的民眾，較上月增加約25％；成交的戶數，也比七月成長約四成，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。

首購型熱銷個案，包括基隆的「城上城」、汐止「湖悅」、淡水「台北灣」、樹林(北大特區)的「麗寶世紀館」等案，這些個案的回籠客比例都不低，顯示首購者購屋也都很謹慎，都得要考慮再三才會出手；但是只要是回籠客，購屋誠意度都不低，成交比例就大為增加。

第二是投資型個案，像是大同區的「京美術」、中山區的「水美璞麗」、「W INN」，以及新莊頭前重劃區等地，買方客層較為偏重投資目的的客戶，四至六月受到央行打壓房市的擠壓，部分投資人將資金握在手中觀望不出手，但實際上對景氣前景又頗為認同，因而選在相對低檔的鬼月進場卡位。最特別的是新莊頭前重劃區，打房期間來人驟降5成，現在又恢復了3成，算是醒的很快的區域。

第三種是以捷運站為主訴求的換屋案，例如淡水線石牌站的「昇陽麗石」、蘆洲徐匯中學站的「集賢世家」等案，基於看好捷運住宅的未來性，不少換屋族都選擇捷運站的新屋來換屋，具有保值、增值及便利等特性。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100904/4/2cdhe.html