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首購族不等了 二購族續喊殺
作者: 海悅廣告 日期:
市調顯示，隨政策打房趨緩，首購族、二次購屋心態出現兩樣情，首購不再等，重新拉高預算進場；二次購屋則老神在在，持續下殺屋主。
中信房屋副總劉天仁表示，市況顯示，首購所需的低總價、中小坪數、機能佳住宅，因有需求，後市仍看好；至於二次購屋偏好的置產型產品，特別是高總價、大坪數住宅則不樂觀。
根據中信房屋和民調公司合作所做的「宅指數」調查顯示，以自用為主的首次購屋族，2015年第3季平均購屋金額為601萬元，但到第4季，購屋金額拉高到717萬元，較前一季大增116萬元。
另外在自備款部分，首購族自備銀彈也從第3季的250萬元，提高59萬到309萬元。
劉天仁表示，首購族平均購屋金額在去年Q1達730萬元，但由於市況低迷、房價看跌，大家縮減預算，大砍屋主，去年Q3下降至601萬元。
但實務上，由於多數屋主讓價意願有限，首購族要以低於實價一成以上買到房子並不容易，多數人不是僵持就是在等待，這也是市場交易量持續低迷主因。
從第4季購屋金額提高來看，一直等不到屋主降價的首購族，不少人已不再等待，回到先前預算進場，平均購屋金額拉高，另外從自備款金額提高，也可看出首購族也已準備多時，貸款平均只需6成左右。
相對於首購加價，二次購屋族則是降低購屋金額，從第3季的平均購買1049萬元住宅，第4季下調53萬至996萬元。
劉天仁表示，二次購屋者現有房子可住，沒有購屋急迫性，他們要買房子，除了換屋、為子女準備，就是投資置產，市調顯示，二次購屋投資比重占比即高達47%。
他分析，在多數為投資置產考量下，二次購屋要的是相對低價的產品，他們寧可等，也不願出價，除非房市明顯落底才會出手。
資料來源: 聯合財經新聞網
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