去年預售屋推案價 宜蘭外北台灣全跌

記者徐義平／台北報導

去年北台灣預售及新成屋建案價格，除宜蘭縣外，全面出現下跌。其中北北桃價格下修幅度為北台灣前三名，台北市年跌幅最深，幅度達6.06%，其次是桃園市、年跌幅約4.02%，跌幅第三名是新北市，向下修正幅度約2.35%。

北市南港區跌最多 中山區最少

根據住展雜誌統計北台灣去年及各季預售與新成屋建案價格表現，第四季台北市12個行政區出現價格全面下修情形，跌幅0.10~2.35%，以南港區跌最深、中山區修正幅度最小。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，受到大環境不佳衝擊，台北市12個行政區房價全數走跌，內湖與中山區跌幅最小，季跌僅0.1%；而南港、大同、萬華分居跌幅最大前三名，與前三季最大差異在於前三季跌幅較大的區域都在市中心，但到第四季卻變成市中心外圍行政區跌幅擴大；顯示在重稅轟炸之下，北市預售屋市場陷入輪流跌價窘境。

何世昌指出，大台北地區是北台灣近年房價表現最為疲軟的地區，尤以台北市最為嚴峻；去年第四季北市新案每坪均價約86.8萬元，相較第三季下修1.48%，全年跌幅達6.06%，每坪跌掉5.6萬元；假設一戶30坪住宅，一戶跌掉總值約168萬元。

北市新案 30坪年價值減168萬

至於新北市去年第四季新案每坪均價跌到41.5萬元，相較第三季跌幅約1.66%，全年跌幅約2.35%，其中第四季跌幅甚至超過北市，為北台灣跌幅最深的區域。

北台灣預售及新成屋建案仍有表現好的地區，以基隆與宜蘭最為強勢，去年第四季基隆每坪新案均價約20.5萬元，季漲約0.99%，不過全年新案仍呈現走跌趨勢，跌幅約1.91%；反觀宜蘭房價出現止跌回漲，第四季每坪新案均價約22.1萬元，季漲0.45%，全年新案房價也上漲約9.41%，為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市。

至於桃竹地區房價變化亦極小，其中桃園幾乎在平盤附近遊走，單季小跌0.83%；新竹則小跌1.43%，實質感受並不大。預售屋

竹北下修明顯 再見1字頭價位

桃園房價較早下修的青埔重劃區，在大型Outlet開幕後，價格似乎已有築底跡象，不少建案已重新釋出廣告強銷，且成交價在11、12月已暫時停止往下滑墜，大多數成交價格在2字頭。至於青埔未來房價會不會固若金湯，下一步觀察重點就是能否撐過今年的交屋潮。

何世昌表示，新竹房價修正較明顯的區域是竹北，因個別建案發動價格戰，成交價下殺1字頭，拖累整體房價走低，但成交量卻因此獲得提升。

資料來源:自由時報電子報