讓價潮湧現 北市新建案5字頭搶市

〔記者徐義平／台北報導〕讓價潮湧現，北市5字頭新建案高達20個！根據調查，北市6個行政區內合計高達20個建案，每坪成交行情落在5字頭，甚至比大安區的老公寓單價還要低。

《住展》雜誌統計，目前北市出現5字頭的行政區，包括文山、北投、內湖、士林、南港及大同區等，共計20個新案；其中以文山區最多、計有6案，主要分布在萬盛街、政大一街、指南路三段、福興路、忠順街一段及木柵路三段等區段。

尤其是政大二期重劃區內的新案，成交價多落在5字頭，該區屬低密度重劃區，也是單純住宅區，推案有大樓、公寓、華廈，較適合首購民眾；不過，缺點是位置較偏，距離市中心稍遠，又沒有捷運，且欠缺生活機能。新建案

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，文山區之所以出現最多5字頭新案，是因建案周邊環境都有些缺點，像是福興路有福地抗性、指南路三段位置略偏。5字頭房價第二多則是北投區，目前稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都還找得到5字頭新建案。其中，稻香路、復興三路、溫泉街位置稍偏，房價一坪50幾萬並不算特別便宜；但承德路七段、中央北路三段有新建案殺到5字頭，較周邊新建案便宜1成以上。

同時，何世昌也指出，大同、士林區的延平北路四段、五段，一直延伸到整個社子地區，也是另一個房價讓利區。以往堅持6字頭房價建案陸續退場，改以5字頭讓利價吸引買方青睞，而社子地區更出現台北市最低單價的水岸住宅，與同樣有水岸景觀的大直重劃區相比，社子單價僅約3分之1，惟缺點是環境較老舊。

至於南港與內湖則共有5個路段新建案行情落在5字頭，分布在內湖東湖路、康樂街一帶，生活機能成熟，無論首購或換屋族都可考慮；安泰街一帶雖然位置更偏，卻有新建案喊出4字頭超低價。

何世昌表示，建商在總統選後其實展現更多的讓價誠意，不僅價位可配合購屋民眾，送家電、送裝潢等優惠也持續加碼，顯示房市趨向買方市場的跡象更加顯著。

資料來源:自由時報電子報