【新盤全面睇】馬頭角君柏主打大戶 最快農曆年後登場

長實地產夥拍新地前主席郭炳湘合作發展的馬頭角君柏早前獲批預售，示範單位亦已準備就緒，意味項目開售程式可隨時啟動。

君柏位於亞皆老街204號，6座住宅提供228伙，以4房連雙套房單位為主，實用面積1,574至1,723平方呎，當中包括少量特色戶，首批將按例推出最少50伙，定價將參考去年何文田區新盤的4房戶造價，預計關鍵日期為今年9月30日。與何文田天鑄實用面積1,247至2,050平方呎4房大宅比對下，同樣全屬雙套房設計，天鑄4房面積分野較大，最大面積更逾2,000平方呎。長實地產投資董事黃思聰早前表示，首批單位定價參考去年何文田新盤4房造價及九龍塘義德道兩新盤價錢。海悅地產

四周環境及景觀

君柏由長實地產與郭炳湘合作發展，位處馬頭角亞皆老街204號。項目合共有6座，每座樓層為19層，共提供228伙。物業以一字排開，主打4房單位，當中包括4房連雙套房，主要吸引家庭客及換樓客。

據現場所見，項目施工階段已屆尾聲，地盤旁邊就是九龍城浸信會、播道醫院，而對面為九龍城裁判法院。沿露明道直走便進入九龍城範圍，沿途多為密度不高的住宅，而鄰近項目附近的屋苑有雅士花園、露明花園大廈等，環境屬於旺中帶靜。

景觀方面，向東南方向單位可近望天光道遊樂場，沒有其他高樓大廈阻礙景觀，可享大片綠化環境。而向西北方向單位則主要望九龍城市景及樓景。海悅地產

交通及康樂設施

君柏鄰近興建中的沙中綫土瓜灣站，距離項目約10至15分鐘路程。沿著馬頭涌道有巴士站，途經深水埗、黃大仙及九龍灣等地。由於沙中綫仍未開通，故暫時只有巴士及小巴等主要交通工具。而君柏對出的亞皆老街亦設有巴士站，由項目至巴士站只需5分鐘步程，多條巴士路綫前往旺角、尖沙咀等鬧區，而前往旺角的車程亦只需約10分鐘。海悅地產

另區內不乏康樂設施，附近有天光道遊樂場、亞皆老街遊樂場、土瓜灣體育館等，當中天光道遊樂場距離項目約5分鐘步程，距離土瓜灣體育館也只有約15分鐘路程。由項目行去牛棚藝術村，需時大約15分鐘。

購物及校網

項目附近只有海悅廣場，土瓜灣區有較多食肆、民生商店。居民也可以到九龍城街市或者土瓜灣街市購物，方便日常起居生活。如欲前往大型購物商場，可以乘車出旺角或尖沙咀一帶購物。校網方面，小學屬34校網、中學屬九龍城區，君柏附近亦有不少學校，包括香港培道小學、聖母院書院、協恩中學等。海悅地產

資料來源:香港經濟日報