倫敦置產挑捷運宅 選成屋避風險

在大台北購買房屋跟著捷運走，似乎成了鐵律，也成為房價保值的依靠。海外房仲業者表示，近來國人置產重點的倫敦，靠近捷運、國鐵站的房屋溢價甚至達1成，選購成屋也可降低風險。

國人習慣將靠近捷運站的物件稱為「捷運宅」，台灣搜房網表示，金融機構確實是以物件至車站間的「黃金距離」為條件，作為是否核貸的必要條件；有些銀行的大台北捷運沿線專案，限定距離捷運站1000公尺以內的建築才適用。

台灣搜房網總經理楊建傑指出，房價與捷運站的可及程度，的確存有「漣漪效應」，距離捷運站越近、溢價程度越高。捷運宅兼具高潛值、高周轉、高機能、低空置等市場優勢，一向是投資需求的首選標的。

楊建傑認為，國內房市目前投資氣氛不佳，不少自然人或法人趁勢調整向海外置產，特別是先進國家的不動產項目，其中以壽險業最為顯著；業界預測，2016年全台灣法人及個人跨境置產總額將突破新台幣千億元。

信義房屋統計，2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange，開啟壽險業投資海外不動產的熱潮。至2015年11月三大壽險公司已有7宗交易，其中6件都是倫敦的整棟大樓交易案，另外一件則是富邦人壽在布魯塞爾的投資案，累計投資額達900億餘元；預估未來幾年，跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。

楊建傑引述英國全國建築協會（Nationwide Building Society）於2014年公布倫敦地鐵（London Underground）、曼城輕鐵（Manchester Metrolink）、英國國鐵（National Rail）等不同系統所屬車站與房價關係，距離車站1公里內，最高能為當地分別帶來10.5%、4.6%、6%不等的溢價空間。

他說，倫敦市中心的核心商業區不僅住宅供給短缺、租金昂貴，城內塞車相當嚴重，導致大多數民眾必須住在近郊，每天花費30到60分鐘通勤相當普遍。

其中，由於倫敦南郊的綠覆率高、鐵道交通完善，符合當地需求，因此米查姆（Mitcham）、溫布頓（Wimbledon）等地人口與日俱增，房價、租金亦皆明顯上揚。

他建議有心布局倫敦的投資人，最好從「都會鄰近大眾運輸」、「成屋避免預售風險」、「規格符合當地需求」等三項條件篩選合適物件，一來降低空租，二來長保房價，實現跨境投資穩健獲利的長期目標。

 

來源：聯合新聞網