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去年11月房地產實價登錄 量價齊揚
作者: 海悅廣告 日期:
市府統計去年十一月的實價登錄房地產案件，交易數量有八二五四筆，金額約四百億元，交易數量比去年十月大幅增加三十四．三％，雖比前年同期略減四．二％，但已創下去年新高；市府地政局分析，去年底的交易數量激增是受到今年元月實施「房地合一稅制」影響，成交數量、金額、單價都有抬升，堪稱「量價俱揚」。
受房地合一稅制影響
地方稅務局長林延文表示，「房地合一稅制」今年實施後，對投資客不利，如果在六年內買賣，必須在交易所得部分繳交二十％到四十五％稅金，但如果是自住型、購屋六年以後才交易、所得四百萬元以內免稅，不少投資炒房者擔心被「房地合一稅制」卡到，因此在去年底買賣房地產。
他說，就算是去年底交易的房地產，如果在兩年內買賣，還是會在所得部分繳交三十五％到四十五％的稅金，但兩年以後買賣則按舊制，房屋部分是按財產交易所得課稅，土地是課徵增值稅，也就是說，去年買賣案件只有兩年條款的限制，今年改成六年條款，這也是去年底房地產買賣暴增的原因。
從成交金額分析，去年十一月的成交金額是四○二．八四億元，比前一個月、去年十月大幅增加四十八．五％，也比前年同期增加九．三％，創下去年單月最高成交金額，比起次高的去年七月也高出二十六．五一億元。
在成交單價部分，去年十一月，大樓成交單價是每坪十九．四六萬元，比前一個月上漲六％，也較前年同期上漲一．三％；在公寓成交單價方面，去年十一月每坪十二．五六萬元，較前一個月上漲四．六％，但比前年同月下跌一．八％。
桃園區成交均價 全市最高
去年十一月，桃園區的成交均價是全市最高，每坪二十一．九三萬元，其次是蘆竹區的二十．一五萬元，第三名是八德區十九．七七萬元。
綜觀去年一月到十一月的房地產交易量，成交重點區域仍以中壢區、桃園區為主，中壢區佔二十．一五％、桃園區佔十八．五九％，兩區交易量幾佔全市四成，其次是平鎮區十．七五％、楊梅區九．七七％；在成交金額方面，桃園、中壢與楊梅是前三名，分別有八八四億元、八一二．六五億元、三八四．四七億元。
資料來源:自由時報新聞網
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