房價料續走跌　下半年買氣回溫

記者游智文╱台北報導 大選落幕，房地產業者預估大台北房價會持續走跌，中南部房市則有較大機會回穩。業者表示，兩岸關係是影響台灣房市的主要變數，只要兩岸關係沒有出現重大轉折，交易應有機會放大。

代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛表示，周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春，看屋人潮會比較多，交易也會升溫。 但曾俊盛說，即使如此，房市買氣只會短暫好轉，在重稅及大環境景氣不佳下，大台北建案房價今年仍會持續走跌5%至10%，如無意外，預估今年年底可落底，明年買氣就會回升。 永慶房產總經理葉凌棋也預估今年房價將維持5%至10%下跌態勢，他表示，房地合一稅元旦上路後，奢侈稅同步退場，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全國有1萬戶以上新供給，對房價下修持續形成壓力。 葉凌棋指出，新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量會較去年增加至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量，房價重跌機率不高。 住展雜誌企研室經理何世昌預料這幾天會有一波看屋熱潮，主要是回籠客，不過回籠客回頭再看屋，並非想出手，而是想了解價格有沒有降，如果沒降，恐怕還是持續僵持，他也預料建商今年仍會持續降價。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，民進黨完全執政，大環境和2000年民進黨僅在中央執政已有很大不同，新政府在處理兩岸關係不會太離譜，更有可能是順水推舟，在此情況下，房市會回到基本面，預估選後短暫一兩周觀望震盪後，自用買氣就會回流，春節後市場可望回溫。 京城建設發言人周敬恆表示，高雄房市選前兩個月觀望氣氛濃厚，雖仍有不少人看屋，但都不願出價，隨選舉落幕，預料買氣會回升，建商也會按照原訂時程推案。

資料來源：好房網