少子化下預售屋趨勢 陽台插座設USB孔

鄉林不動產研究室今天指出，針對購買預售住宅客戶消費行為的研究發現，因應少子化，多數購屋者捨棄成屋買預售屋 、量身客製，有的人要求變更設計，打掉隔間牆，增設更衣室或加大起居空間；而高行動網路盛行改變生活習慣，連陽台都要求增設電源插座，甚至插座要有USB孔，以滿足E化生活需求，顯示民眾購屋在空間格局上，朝向「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」的趨勢發展。

台灣家戶人口數逐年下降，根據內政部統計，1991年時家戶人口數平均值約4人(3.94人)，當時公寓大廈四房產品蔚為主流；20年後到了民國2011年，家戶平均人口數變成3.29人，2014年還維持三人以上為3.15人、但去年家戶平均人口數，已下修為2.77人。

鄉林不動產研究室指出，家戶人口在過去20餘年間大幅改變，影響所及，連消費者的購屋行為也跟著改變，購屋坪數大小或因個人預算條件而有不同，但不論房子大小，在空間格局上，朝向「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」的趨勢發展。

除了地段之外，舒適與高機能性是首要考量，相對之下，對建商而言，如何設計出符合不同消費者需求的多樣化、智慧型生活空間，在房市景氣不明時期更攸關個案銷售業績。

鄉林不動產研究室表示，俗稱小家庭的核心家庭，雖然普遍佔家庭居住型態比重最高，但從平均家戶人口2.77人、家戶成年人口2.25人的數據可以窺知，單身(親)家庭及僅有夫婦二人的頂客家庭年增率也愈來愈高。

相較之下，因就業人口集中在大都會區，三代同堂大家庭比例逐年下降，反應在居住需求上，雖然三房仍是主流，但許多購屋者覺得房間數不需要那麼多，在購買預售屋之初，早就決定變更原來房間配置成大二房；開放式起居室無論是用餐、閱讀區、音響室或收納空間都更符合需要。

鄉林建設副總經理林昌智指出，家庭人口數銳減，明顯影響消費者的購屋選擇，愈來愈多客戶會要求減少房間數，以增加個人化空間。

預售屋建案客製個性化、格局簡單化，強調休閒情趣，成了時下居家生活的主流，極簡的生活空間，少了隔間牆，增加活動空間，就連生活型態也和過去大不相同，進了房門就沒有門的開放感、浴室比房間大、兼具泡茶、喝咖啡、觀景的大陽台等規劃特色就是針對當今家庭人口簡單、講究生活品味的需求而來，已經普遍受到消費者青睞。

資料來源：聯合新聞網