土壤液化資訊衝擊房市 新竹傳建商跳票

房地產交易遲滯，土壤液化潛勢資料公布後，多少衝擊房市，新竹縣市分傳建商倒閉、轉手或跳票案例，新竹市府地政處提出防範「三步」，能確保自身權益。

房產不景氣，實價登錄加土壤液化潛勢資料公布後，讓房市雪上加霜，建築業界指出，新竹縣市建案，已傳少數建商惡性倒閉、轉手或跳票，消費者需留意。

新竹市府地政處提供房地產首購族買預售屋的必備「三撇步」，建議除了衡量自己的償款能力外，更須僅記「三撇步」：一閱（契約審閱）、二收（收妥廣告）、三履保（確認履約保證事項），確保自己權益。

地政處指出，購買預售屋無法見實體，一旦建商出問題風險大，內政部依消費者保護法訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已明確規範，建商在簽約前，應無條件提供消費者5天以上的契約審閱期，同時，針對建物與土地價格計算、開工、取得使用執照及交屋等期限，以及違約責任等，都需明確規範，首購族一定要詳細審閱。

為免消費者承受建商簽約後倒閉風險，合約中也特別規定5種選項「履約保證」方式，包括：不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等；部分建商可能會要求客戶「個別磋商」，巧避責任，不要輕易妥協。

另外，消費者在買賣定型化契約中，應要求建商在合約內提供房屋平面圖、主建材及廠牌規格等，且不得約定「廣告僅供參考」，一旦建商交屋內容與合約或廣告不一，就能依合約請求損害賠償。

資料來源：聯合新聞網