房市亮點－高雄房市 高大生活圈 一字頭房價

在友友建設、泰嘉開發等建商，陸續進軍高雄大學生活圈，分別推出「高雄大學城」系列建案、以及「水舞集」之後，京城建設也正式在楠梓推出「樂活」大樓住宅建案，搶攻看上一字頭房價的首購族，由於該區建案多，而且相當集中，潛在購屋者一次可以逛多個建案，首購集客效應大，也成為高雄房地產市場的另一個特色。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄的房地產市場在農曆年過後，出現明顯的購屋需求，楠梓區在3月上旬的一個星期的時間，成交的數量大約介於60戶到70戶之間，可以說是農曆年後，高雄房地產市場最活躍的區域。房地產代銷

他指出，高雄大學生活圈的大樓住宅建案，跟楠梓區其它位置的建案一樣，大部份屬於2房到3房的產品，並以首購族為主要客層，換屋族則是居次，主要是高雄市區的房子，已經很難見到一字頭的房價，因此，潛在購屋者從北高雄、左營，一路找到楠梓區這個最便宜的區域。

戴嘉聖表示，在楠梓區購屋的消費者，已經不再是區域客層，而是分布在各個行政區，並以追逐一字頭房價的主力客群為最大宗，進而帶動許多建商持續搶進楠梓區推案，因而形成一個其它區域少見的集客群聚效應，消費者更可以走一趟便參觀多個建案。

其中，又以高雄大學生活圈為主要建案集中地，京城建設發言人周敬恆說，該公司「樂活」的基地位址，都可開車經由省道，北至台南、南至高雄市，當初在該處購地、推案，正是看上高雄大學特區環境單純、綠地覆蓋面積大的優點，而鄰近的援中港溼地公園，永久性綠地面積達29公頃，更加增添居住條件的優越性及趣味性。

至於生活圈核心之一的高雄大學生活圈，屬於高雄市的新興開發區，周敬恆表示，該區鄰近左營區、以及縣市合併後的高雄新市鎮，因有高雄大學大片公園綠地，一直以來，都是建商推案的重心區域。

他指出，高雄大學特區原為純住宅區，公園綠地占比高、有大學城的文教氣息，在家樂福率先進駐，設立營運據點之後，商業機能更到位，因為，大型量販店不僅是生活機能的保障，也將可帶動周邊發展為熱鬧商圈，例如高雄市的好市多高雄店、愛買高雄店、家樂福楠梓店等，其中，部分量販店更因有捷運、百貨等設施加持，房價抗跌性更是固若金湯，而最新設立的家樂福楠梓店，因位於高雄大學特區，更具房市發展潛力。

周敬恆表示，「樂活」跟其它建案一樣，主力訴求首購族，因此，每坪售價大約介於15萬到18萬元之間，要藉由這個具有價格競爭的優勢，結合京城建設的品牌，吸引有意進駐高雄大學生活圈的首購族，而位於車程15分鐘內的加工區上班族，也是鎖定的主力客層之一。

資料來源：工商時報