首購先自住 行有餘力再投資

2010-06-27 03:12 工商時報 本報訊

台灣房市這40年一直有種「政治緊箍咒」，因為台灣與海峽對岸在政治上處於一個不穩定的狀態，這讓我回想到過去的「退出聯合國」、「台美斷交」、「兩國論」、「中共導彈演習」等，兩岸關係一有風吹草動，都讓房市出現有人恐慌拋售房子或是整體買盤信心不足的情況。房地產首購

　然而，我發現自2008年馬英九總統上任這兩年，算是40年來，兩岸最穩定的時期，再加上平均利率不到2％，利率水準創台灣金融史上新低，所以現今全民對投資房市，皆深具信心。

　2009年6月當全球還籠罩在金融海嘯的陰影時，台灣的建物所有權買賣移轉登記數字，單月就達40,009件，這與2008年馬英九總統當選後4月時的移轉件數相當，當時是40,256件，主要原因是當時MOU兩岸金融監理備忘錄及ECFA兩岸經濟合作架構協議政策平和且局勢穩定發展，還有台灣的房貸利率創新低等利多因素，讓房市的熱絡現象持續到2010年。房地產首購

　不過，政府為平息「房價過高」為民怨之首，陸續在今年2月份由財政部召開「合理房價現值」會議、開徵豪宅稅等，3月國有財產局更大動作的暫停國有地招標、吳揆並提出在機場捷運沿線興建平價住宅，增加房屋供給量等種種措施，中央銀行也祭出降低第2套投資客的房貸成數、加碼利率。房地產首購

　但政府這些動作及措施似乎就像燒得熾紅的木炭一樣，澆了些水後，反而愈燒愈旺，並未降低一般大眾購屋置產的意願。

　我觀察到，只要是好地段的房子，民眾購屋力道不減，這類優質區域的房子，總價2,000萬元左右，賣得很快。房地產首購

　大家關心的房市泡沫之說，我個人認為現在台灣的環境，「政治緊箍咒」不再，未來不管藍綠哪一黨，都會以經濟為優先治國目標，所以「利率」會是影響未來一年房市的關鍵，我也建議大家，房地產適合長期投資持有，若過度使用銀行財務槓桿，短期操作買進賣出，仍有危機出現。房地產首購

　日前我們東森房屋成交一間位於北市建國南路上、屋齡約25年的中古屋，每坪單價75萬元、總價2,000萬元，該物件出售期間不過3天的時間，買方當天看屋、當天就成交。

　我認為，舉凡好地段都可保值及增值，這個區塊大約是在北市金山南路、基隆路、忠孝東路、和平東路這4條路段圍起來的方塊內，這個方塊裡面的房子，幾乎是不可能有賣不出的空屋，如果運氣好、能夠揀到便宜貨，投資或自住皆很適合。房地產首購

　另外我也要奉勸年輕人，只要有自住需求，就算房價再高，存夠自備款、考慮財務狀況後，仍可大膽進場購屋。

　而人生的第一間房子，最好還是以自住需求為優先考量，而且避免過度使用銀行財務槓桿，自備款準備充分一點，不要一開始就用投資的角度切入不動產市場，一次砸錢買進2、3間房子，因為房地產買賣的交易風險很大，先買下一間自住的房子，行有餘力再投資第2間、第3間不動產。

資料來源:money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100627000096&cid=1212