美千禧世代想圓購屋夢？ 關鍵是財務規劃

【大紀元2016年03月24日訊】完成學業後踏入社會，多數人的目標是成家立業，首先要有一份新工作，接著結婚成家及迎接下一代，過著幸福美滿的生活。要有這樣的生活，對大部份人來說，擁有自己的房子是不可或缺的要素。然而，根據最新的研究，美國1981年到1997年出生的千禧世代，即大約20歲到35歲的年輕人，雖然想買房但卻買不起。

《今日美國》3月23日報導，根據個人理財諮詢公司Nerdwallet的最新研究，千禧世代與上一代擁有房地產的想法並無二致，同樣嚮往與家人共同享受安定及自由的私密空間，但大部份都尚未實現購屋夢想，主要原因是經濟因素。

NerdWallet根據美國政府機構及房利美（Fannie Mae）的調查報告及數據，分析千禧世代在首次購屋人數占比下降的原因，發現57%的年輕租屋者尚未購屋的原因是財務不佳，包括信用不好、頭期款太高、收入低及債務太多。不過，受訪的年輕租屋者說，雖然有這些困難，仍在考慮購屋，49%表示希望下次搬家是遷入自己的房子。

NerdWallet的研究發現，除了本身經濟因素外，千禧世代面對的外在因素，也擋著讓他們無法下決心購屋，包括可能上升的利率及房屋平均價格的持續上漲。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，今年二月全美房屋平均價格較去年同期上漲4.4%，來到210,800美元。

NerdWallet發現，千禧世代的債務並沒有過重，53%的年輕租房者，債務低於10,000美元，只有10%高於50,000美元。

另外，NerdWallet發現，雖然過去10年學生貸款債務已飆升到平均每名學生近29,000美元，但這並不是造成千禧世代買不起房子的原因，反而是學歷越高的人，購屋的經濟能力越強。

事實上，千禧世代要圓購屋夢並不是難事。NerdWallet房貸經理克里斯．凌（Chris Ling）表示，大多數千禧世代不知道有很多圓夢的方法。

凌經理表示，在網際網絡時代，千禧世代可以多利用線上試算工具，了解自己的財務狀況，找到可以支付頭期款及負擔得起貸款利率的方法。

凌經理建議，首次購屋者可以查看聯邦消費者金融保護局（CFPB）網頁，對購屋的程序有非常詳細的說明；另外，也可以到住房及城市發展部（HUD）查閱有關購屋信息。

多利用網絡上的房貸計算器，根據每月收支平衡狀況，試算負擔得起的房貸利率。網站上還有模擬現實生活經濟承受能力的工具，可以協助購屋者決定是否具備購屋能力。另外，仍有學生貸款壓力的首購族，可以洽詢是否有根據收入情況決定還款方式的貸款。

責任編輯：黃小渝

資料來源：大紀元