Q1雙北、桃竹新屋價跌

〔記者徐義平／台北報導〕跌跌不休，雙北、桃竹首季新建案房價續跌。《住展》雜誌昨發布北台灣第一季預售屋、新成屋建案房價調查結果，雙北市、桃竹新案房價均持續走跌，相較房價高點，則以北市、桃園跌幅最深，跌幅均超過7%，新北市則超過5%，唯獨新竹地區房價相較穩定，高點至今，房價修正幅度不到2%。

根據《住展》雜誌調查，第一季台北市新案每坪均價約86萬元，相較房價高點、2014年第三季每坪均價92.9萬元，每坪跌掉約6.9萬元，跌幅約7.43%，假設30坪的新屋為計算基礎，不到2年時間，每戶總價便跌掉超過200萬元。至於新北市首季新案每坪均價約40.6萬元，相較高點時、2015年第一季每坪均價約42.9萬元，每坪跌掉約2.3萬元、跌幅約5.36%。

不過，跌幅最深的區域還是桃園，本季新案每坪均價約23.4萬元，相較2014年第三季高點時、每坪約25.3萬元，每坪房價跌掉約1.9萬元，跌幅約7.51%，為北三都中跌幅最深的直轄市。反觀新竹地區房價則相對穩定，本季新案每坪均價約23.1萬元，相較2015年第三季高點每坪房價約23.5萬元，每坪約跌掉0.4萬元，跌幅約1.7%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，自去年第四季到今年第一季，其實新北市房價的跌幅已經連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。

目前新北市、桃園市兩區中房價降幅較大的建案，大多為已經成屋的，目前多屬去化餘屋，而且建商在交完屋後的讓價空間大增，由於這類標的價格下降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量亦較出色。

反觀北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋削價求售的真實案例，其實在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，但成屋大降價求售的例子並不多。

資料來源：自由時報