不受打房及鬼月影響　8月大台北地區量穩、價修

記者曹逸雯／台北報導
6月底央行升息並祭出選擇性管制措施後，房市交易量呈現下滑，觀望氣氛濃厚，8月則擺脫打房陰影，且無懼農曆7月的鬼月，呈現逆勢回溫，尤其大台北地區不僅成交量回升，連價格也呈現回穩。

突破7月份房市普遍觀望氛圍，六大都會區域8月的房市呈現新風貌。根據各家房仲業者統計，8月份大台北地區市場買氣稍微回神，且不受農曆鬼月的影響，部分仲介的成交量還呈現微幅上升，應該是7月遞延的買氣在8月中開始浮現，加上沒有往常的颱風干擾，因而抵消鬼月的不利因素，使得整體房市較7月增溫；在價格上也維持平穩走勢。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到6月央行政策影響，買方呈現觀望，造成大台北地區7月房市交易量相較6月縮減不少，到8月，市場買氣有稍稍回籠跡象，主要交易產品則是具有租金效益的店面，住宅則因房價並未明顯下跌，買氣較為疲弱。

永慶房屋研展室協理黃增福也認為，整體經濟環境的持續走強，鞏固了消費者信心，住宅市場買盤不再有動輒1成以上的跌幅，加上近來政府招商動作不斷，在愈來愈熱的兩岸、國際投資題材的利多消息激勵下，商辦、店面更大演ECFA行情，成交比例創金融海嘯後的新高，呈現與住宅產品輪動的現象。

黃增福指出，前2個月平均房價的修正，並不是房價真的跌了，而是市中心的高總價產品成交量嚴重萎縮，相對使得老舊公寓、國宅、套房等平價產品成交比例大幅被拉高，但經過2個月的觀望，房價並沒有真的下跌，以內湖、南港為例，消費者回頭成交重劃區新成屋的數量創新高，間接拉抬平均房價上漲。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，首購族的買氣依舊，總價1500萬元以下物件不僅成交量能穩定，甚至還出現「買小、買新」的特性。以信義房屋的成交資料發現，25坪以下的產品成交比重增加5個百分點，5年內新成屋的比重，更大幅增加了8個百分點；除了小宅的需求增溫外，具備固定收益的店面產品，也是8月熱門的交易產品。

中信房屋董事長特助胡佩蘭也表示，打房政策的目的在抑制炒作過高及過熱的區域房市，期能平衡及健全房市體質避免泡沫化的危機，目前在各國所實施的打房措施中，我國央行的手段實屬溫和，因此投射在市場機制上，雖看到短期的震盪與波動，但實質影響效果有限，從8月份的房市交易情形即可得到印證，但在外資對房地產仍持續看好並加碼投資下，預測第4季房市仍將有量穩價修的基本盤面。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100831/17/2c565.html