【獅城豪宅】格美華庭首批298萬坡元起 周末在本港開售

【新加坡直擊】格美華庭(GRAMERCY PARK)位於新加坡豪宅區，項目採2座式設計，共提供174伙，入場費298萬坡幣起，即折合約$1,706萬港元起，本周末首次在本港發售。

格美華庭由城市發展(CITY DEVELOPMENTS LIMITED)發展， 位於新加坡第十區格蘭芝路57號，整個項目佔地約17萬平方呎，屬區內鮮有的具規模豪宅項目。項目分南北兩座，每座各有24層，設有玻璃幕牆，採流線形設計的外形，時尚獨特。每個住宅樓層設有四伙，設計師該意將每個單位三面外牆鋪上落地玻璃大窗，並設有長形露台及種植平台，加強通風外，亦增加採光及綠化空間。

此外，項目高私隱度見稱，住戶不會在露台看到住在同一層的鄰居，每個單位自成一國。單位亦設私人電梯，增加私隱度。兩座住宅大樓均提供2房加書房至4房單位，以及頂層複式戶。單位是以可用面積計算，即包括室內面積、設於室內的防空室及露台，介乎1,184至7,287平方呎。所有單位均逾千呎，空間感十足。

項目主打3房戶，共提84伙，佔總供應量48.3%，可用面積介乎1,884至2,207平方呎。而2房加書房及4房單位分別提供42及44伙。2房加書房的可用面積為1,184至1,292平方呎，4房單位的可用面積為2,562至3,132平方呎。而4伙頂層複式戶，採5房設計，可用面積介乎5,533至7,287。

首批單位涵蓋2房加書房及4房，定價介乎298萬至745萬坡元，折合約$1,706萬至$4,264萬港元。據了解，項目在本周末首次在香港發售。 城市發展首席營業官葉潤明表示，項目屬永久業權，下月開始收樓，最快9月入伙。項目會移師至印尼、香港、馬來西亞及深圳路演。他指首批單位將以貼近成本價發售，各地定價相同。

永久業權 區內罕有

設施方面，項目設有50米泳池、燒烤區、健身室、按摩池、網球場、悠閒小徑等。另提供246個車位，其中20個為面積較大車位，按新加坡政府要求指定住宅區提供最少1比1的車位，所有車位是不能拆售。

格美華庭鄰近新加坡著名的購物熱點烏節路（Orchard Road），步程僅10分鐘，沿途設有大型購物商場，名店、食肆及戲院林立，項目與國際學校ISS International School更是一街之隔。

政府規定 新樓需設防空室

新加坡政府在90年代要求新建住宅防需設有防空室。發展商指，在指定面積的單位內需設有防空室，面積較細的單位可設於室外。防空室的牆身、地下、天花特別厚，並設有鋼門，室內設有通風口。發展商表示，防空室不可裝上不能移動的物件。

根據新加坡的政府網站顯示，設立防空室的目的，是抵禦外來襲擊，如爆炸及爆炸碎片，以減低傷亡。受外來襲擊時居民可躲在防空室，等候救援。

此外，佳士得國際地產(新加坡)常務董事游啟強表示，在新加坡物業市場，海外買主要來自尼印、其次是馬來西亞及香港，又指，若海外買家購入物業作投資用途，一般會選購1房或2房單位，而回報率約2厘。另他指，新加坡的經濟及政治環境穩定，加上高端住宅的售價比其他大城市仍屬「低水」，具升值潛力，吸引海外投資者入市。據了解，阿里巴巴其中一位創辦人近年在新加坡烏節路購入複式大宅，刷新當地複式戶最高成交金額記錄。綜合市場消息，成交金額為5,100萬坡元，即約$2.91億港元。