精打細算！央行鬆綁房市　銀行推低利、長年限吸首購族

月央行鬆綁房市之後，不少銀行紛紛推出房貸優惠方案，除了低利率、高貸款成數之外，有公股銀行也趁勢推40年貸款年限，跟一般20年期來算，拉長貸款期限每個月少了4成的房貸壓力，不過累積下來的利息，卻多了上百萬元，有民眾認為，雖然總支付的利息變多，但讓每個月還款壓力減少了，也有人覺得負債還是趕緊清償，不想一輩子當房貸族。

四處走走看看台北房子，業務員書先生感嘆買房壓力真的好大，因為自己第一次買屋，怕每個月利息太重，乾脆拉長房貸年限到30年。

房貸族書世寧說：「這樣我可以確保我生活是有品質的，不會因為我每個月薪水要付很大一筆房貸，導致我的生活必須要過的很辛苦。」

3月底央行鬆綁房市後，有銀行拉長房貸年限到40年，減輕負擔，可是真的比較划算嗎？仔細算一算，如果向銀行貸款800萬，低利率情況下，選擇20年期，每月要還4萬2千元，假如是40年期，每個月只要還2萬3千多元，足足少了1萬6千元的房貸壓力，但如果從總負擔金額來看，20年本金加利息要償還960萬，40年卻要支付1千多萬，雖然每月還款減少4成，不過利息就多了1百多萬元。

房貸族書世寧說：「如果利率高的話，你借錢就是不划算，你要早點把它還清，可是我現在市場利率是低的，現在1到2%而已，我覺得拉長來還並沒有什麼不好。」

趁房市鬆綁，銀行推低利、長寬限期，長貸款年限，合庫、永豐、星展房貸年限拉長到40年，部分銀行利率跌破2%，有的甚至在首購族貸款成數最高能到8成5，吸引信用好的年輕首購族，最好針對自己需求精打細算，才能替自己荷包省點錢。