北台灣房市亮點 四大戰區火力全開

隨著重大交通建設逐步到位，2016年農曆新春之後，北台灣都會區的兵家必爭之地主力戰場，建商和代銷業聚焦於桃園中路重劃區、高鐵及竹科區、林口新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區等四大重案區，為房市動能添加柴火。

儘管2015年建商推案意興闌珊，總體預售新屋推案量逐年遞減，但進入2016年後，由於不少建商紛紛卡位擁有重大建設的潛力區，部分區段甚至進入請照、推案高峰期，在低單價、低總價市場當道，都會區購屋需求逐漸往外圍移動之際，市場人士預期今年房市兵家必爭之地，也明顯向外擴張，到新興重劃區和機場捷運沿線的區域。其中，桃園中路重劃區最被看好。

據悉，中路重劃區挾著低密度開發的總體優勢，已有桃園建商龍頭中悅機構卡位，還有台北大型建商，也紛紛揮軍插旗，像國泰建設、百年建設，已買下中路重劃區土地；再加上中部知名建商富宇建設、在地建商的昭揚、宜誠、合輝等，預期潛藏案量至少百億元以上。

新竹也是不少上市櫃建商這兩、三年來陸續進駐的新戰區，最夯的購地推案重心，一直是縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，接下來，高鐵特定區附近也可望接棒演出。2016年開春之後，指標案將要看寶佳建設機構的系列新案「興傳」，海悅地產廣告將代銷。

至於新北市，更將取代高房價戰區台北市、成為推案的重頭戲。尤其最近幾個月來，林口挾著擁有大型美式、日式Outlet密集開幕，還有機場捷運的交通建設，建商大量推案、競爭激烈，造成每坪20～30幾萬元房價帶來一波磁吸力，吸引不少台北市客層的目光，為區內房市添加柴火。

林口也是2016年開春之後，最容易感受到推案熱力的戰區。最受矚目的是「冠德鼎捷」機場捷運A9站的共構小宅案，據悉每坪預約價已有60萬元的行情；另外，林口指標摩天大樓案「森聯摩天41」，最近也已開始對VIP客戶進行賞屋導覽，市場傳出今年若正式開賣，有可能每坪開到6字頭。

接下來，三井Outlet附近「竹城宮崎」近期也開始醞釀，海悅地產建設的自地自建案，也可望潛銷登場，還有上櫃建商亞昕開發「亞昕台北計劃」等，預期2016年的林口房市，勢必引領新北市風騷。

新北市另一個熱門戰區，則聚焦在鳳鳴重劃區，去年寶佳機構、三發建設已陸續發動推案，2016年新潤建設、丞石建設也將計劃推出新案。據指出，鳳鳴重劃區擁有三鶯線連接土城捷運，又擁有每坪2字房價的吸引力，被建商視為今年房市的明星。

來源：工商時報