雙北逾30年老屋破百萬戶 抗震宅 躍居市場主流

雙北市屋齡超過30年老屋總數竟高達百萬戶，佔全國比率逾三成！根據北市居住服務平台顯示，北市屋齡超過30年的老屋占比高達57.9%，已超過50萬戶，其中北市各行政區中又以大安區老屋最多，超過6萬戶以上，板橋區老屋總計則高達逾11萬戶，高居雙北市第一。文/黃敏婷 美編/林佩蓉

台灣位處地震帶，建築結構安全更是不容忽視。由於大台北老屋占比高，普遍抗震力較弱，一旦發生強烈地震，如果住宅耐震係數不高，很可能造成房屋結構受損等安全問題，近期更引發不少人興起舊屋換新屋打算，成交量也有明顯提升。 
根據統計，2016年購屋客最在意的幾大趨勢，包括選擇921地震後所蓋的建案，優先考慮購買屋齡15年內的房屋；避免挑選一案建商，以品牌信譽建商、專業營造廠商為考量；在建築耐震係數及施工品質上，更是購屋客買房時最在意的地方。

挑選品牌建商較有保障

「看不見得地方更重要！」台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發談到，「建築安全」是最重要更須被重視，一棟安全耐震的住宅，要有穩固的結構規劃，並兼顧施工性的最佳化設計，擁有一個能完整整合結構規劃與施工品質技術的團隊，才能讓建築安全更有保障。 
日前全台也有不少大樓傳出外牆磁磚脫落情形，原因為營建團隊在施工過程中，未確實將瓷磚貼牢固，另一種是施工時鋼筋保護層不足，造成鋼筋體積膨脹，混擬土崩裂，如施工品質不良，就會導致以上狀況發生。 
針對各區土壤液化問題，學術界已出面呼籲不須過度擔憂，反而應重視建築本身地質改良、結構工程及建築工法等，新建物若能確實按照規範進行設計及施工，更不須擔憂液化災害發生。 

吉美君品 加裝BRB制震系統

新店五峰重劃區新成屋「吉美君品」，採高規格及造價高的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，以鋼骨為主結構，輔以鋼筋再以混凝土包覆，具有鋼骨的韌性及混凝土的剛性，讓建築不易受風力及地震影響，耐震度極佳，在水泥磅數使用上，使用高達4000~6000磅高強度混凝土，高於法規規定的3000磅，並於各層樓加裝BRB韌性斜撐制震系統，全棟耐震係數更達0.26G，超越法規0.24G耐震標準，抗震強度有效再提升，相對營建成本會高出一般建案約2成左右。 

負責銷售該案的創意家行銷協理劉維明談到，該案平面規劃採田字型四併前後左右對稱配置，可減少地震破壞力不均勻分布的機會，具備高規格制震標準，也讓近期舊屋換新屋的需求量因此大增，看屋量提升3成，成交率明顯攀升許多。 

海悅希華 抗震等級比照帝寶

板橋新成屋「海悅希華」在住宅的結構安全方面亦相對重視，強調每一個施工細節、建築工法都嚴謹施作，包括在抗震係數提高至0.3G，耐6級震度，抗震等級比照台北市上億豪宅包括帝寶、勤美璞真、潤泰敦仁等，並將水泥磅數提高至4000~5000磅、地下層無樑板厚達35公分、戶戶採用20公分厚樓板，可減少樓板振動，並提高隔音效果，提升住宅結構安全性。 

中正文華 結構系統方整對稱

中正區預售案「中正文華」採對稱的樑柱結構，符合最新耐震規範，耐震係數0.24G，整體結構系統方整對稱剛性，地震時不致有扭轉、受力不均的狀況，大樑皆與柱連結，確保力量傳遞路徑平順，且施做60cm厚連續壁至地表以下21m，整體結構剛性佳，所有鋼筋皆使用4200kg/cm2高拉鋼筋，使樑柱圍束效果更佳，各樓層皆使用高強度混凝土4000磅，結構穩若磐石。

資料來源：蘋果日報