推案量減 房市寬鬆 「購屋好時機」

根據房仲公會全聯會統計，今年預售推案量預估約8000億至9000億元，年減幅約3成。房仲全聯會理事長林正雄分析，預售推案量減量有助於餘屋去化，建商撈小魚、優惠大放送，對消費者而言，今年購屋時機佳。

林正雄分析，以往每年全台建物買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年政府狂打房，剛性需求約減少13萬棟，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前於去年底轉移，預估今年移轉棟數僅28萬棟水準。

林正雄表示，目前市場空屋量約100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶打算贈與兒女，去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。

他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元、約7萬戶，去年至今未售出或興建中的戶數約4萬戶，預料今年預售新屋推案量僅8000億至9000億元，較去年減少約3成，但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對今、明兩年餘屋去化是有幫助。

至於房價未來是否仍會持續下修，林正雄表示，房地產是成熟產業，建商獲利有限，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%至18%，太多產業成本堆疊，如人工、混泥土、鋼筋等都漲價，土地不是期貨，建商買土地推案是現貨，土地隨時處在高峰，從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建，淨利率17%至18%要花費4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率才4.5%。

林正雄表示，也因為時機不好，建商願意開始讓利，尤其新政府即將上台，加上央行針對房貸的金融限縮逐漸解除、景氣回溫，現在反而是房市谷底低檔時期，對消費者來說也是挑選優惠房屋的好時機。

 

資料來源:udn.com/news/story/6/1698755-%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F%E6%B8%9B-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%AF%AC%E9%AC%86-%E3%80%8C%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E6%99%82%E6%A9%9F%E3%80%8D