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經濟學家巴曙松：中國房地產業正現深刻變化
作者: 海悅廣告 日期:
【大紀元2016年05月24日訊】（大紀元記者高紫檀報導）今年以來，中國大陸房地產一、二線市場價格漲勢驚人。中國經濟學家巴曙松日前就房地產市場發表研究報告認為，當前中國房地產業正面臨深刻變化，去庫存將成為問題，並且房地產業的波動將影響中國經濟。
今年以來，中國大陸以北京、上海、廣州為代表的一線城市房地產業火熱，動輒千萬元一套的房產比比皆是，北京政府不得不在經濟持續下滑的狀態下再次調控房價。日前，巴曙松發表的房地產市場研究報告稱，中國房地產市場正在出現非常深刻的五大變化。
首先是行業變化。房地產市場正在從一手增量主導到二手存量主導轉變。二手房銷售超過一手房的格局率先從北京、上海這些一線城市迅速擴散到二線城市。這也意味著，二手房的存量將會越來越多。
二是人口變化。以往，農村向城市持續的單向人口流入是城鎮化的主要推動力，而現在從農村向城市人口的流動已經基本上接近尾聲。在人口淨流入快速下滑甚至負增長的情況下，政策一收緊，不僅會造成成交量下滑，同時也會推動房價下跌。
三是基礎量的變化。目前中國房地產成交量規模已經超過十萬億元，房地產已成為支柱產業，不僅關係到一線城市的行業和經濟發展，更關係到中國樓市和經濟發展。
四是驅動力的變化。現在房地產市場的主要驅動力是二套改善性需求，而原來的驅動力是一套剛性需求。二套改善型住房對政策調控的敏感性比一套剛需住房要靈敏得多。房地產調控一出來，改善性需求就馬上縮水，市場需求馬上回落。
五是收入變化。隨著房價的不斷上漲，居民購房的承受力顯著下降，使得各類人群的購房需求不像以往那樣具有剛性，極容易隨著政策變化而變動。
巴曙松預計，未來中國房地產市場的投資和新開工量容易進入大幅波動的階段，房地產行業正在調整。
巴曙松還認為，由於房地產在去庫存的同時，庫存還在增大，今年房地產去庫存的壓力仍然是主線，尤其三、四線城市更加危險。由於中國經濟此前的增長動力重要部分是房地產，所以房地產行業的波動將會影響中國經濟。
責任編輯：孫芸
資料來源 : 大紀元
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