買房子是件好事 但請先算好財務收支

全球女力掘起，只要上Google搜尋，妳會發現，除了生技、科技、環保之外，未來全球最重要的成長力量來自：「女力」。

《女力時代來臨》作者艾莉森．沃爾夫表示，當前有很多女性花在董事會桌邊的時間，已遠多過廚房流理台，估計全球七千萬專業女性精英階級崛起，包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性，如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等，而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文，更是台灣女性進步的指標之一。

艾莉森．沃爾夫表示，這一群新女性有幾個共通特質，包括經濟能力未必輸給男性，負擔得起正規托兒服務與精英教育支出，她們不僅注重生活風格，也希望維持一定的生活品質；若是單身，大多懂得寵愛自己，也能負擔時尚奢侈品，未婚女性購屋趨勢也增多。

台灣女性購屋比率 連續七年突破五成

在台灣，女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計，台灣女性就業率約56％，其中中小企業負責人女性占了四十九萬人，相當每三家公司就有一位女老闆；而2015年女性勞動參與年增率達18％；薪資更首度突破三萬五千元，雙雙創下新高。

這一股「她經濟」力量，也很明顯地反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上。根據住商機構企畫研究室統計，女性購屋比重連續七年突破五成，而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲，占全體的16.2％，僅略低於男性三十至三十九歲的16.3％。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，單身女性偏好在四十歲後、經濟有餘裕之際進場購屋，當然也不排除部分家庭換屋時，以妻子名字作登記所致。

進一步從區域來看，都會區「女人當家」更明顯。根據財政部財政資訊中心，2013年度房屋稅開徵統計，全國九百五十二萬戶房屋，有44％的房屋稅納稅義務人為女性，雖然全國來看以男性比例較高，但在台北市，女性持有房屋數量高出男性二萬戶，顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較男性購屋決策從「家庭」考量，都會區的女性因自主意識強，購置動機多半從「經濟獨立」考量，因此，雙北市低單價、低總價的「入門款」小宅，特別受到女性青睞，再加上以「租金養老」的退休規畫，更是近年女性置產的主因。

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以房養房負擔增加 務必做好收支平衡

不過，女性過度浪漫、衝動消費、就業相對不穩定等因素，陷入財務困境的比例也不少。擔任財務顧問十五年的宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察，不管單身或已婚，女性將「購屋」視為理財前三大目標，但邁向目標的途中，不少女性犯了財務大忌，包括沒有專款專用、做好收支平衡及風險管理等，以致購屋美事變成一場惡夢。

四十五歲離婚、獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳，六年前買下一間市中心三房中古公寓，分割成三間套房出租，當時利用銀行提供寬限期，用租金養房貸絕對綽綽有餘，每個月還能替自己加薪一萬元；但三年前于小鳳結束婚姻後，計畫再養一個「啞巴兒子」，以便能夠提早退休。

于小鳳擔任服務業小主管，薪水來自獎金比重很高，她計畫將第一棟房子增貸三百萬元，再利用這筆錢，買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈，然而，這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至75％，平均月薪的六至七成都被用來支付房貸。