高雄新屋爆大量 逾半房子「沒住人」

高雄新屋進入爆量期，統計顯示，光是第1季新屋登記就已連續3年成長，增幅逼近百分之百，讓專家點名農16、美術館特區，必須注意「空屋率」過高的趨勢，「已經有超過一半的新房子沒有住人」，再加上建商「低價拚交易量」的行銷策略，房價恐持續下跌探底。

港都摩天大樓蓋不停，根據高雄市政府地政局房地產億年旺網站統計，光是第1季就已有4745棟新屋辦理第一次登記，不僅優於去年同期3808棟的表現，與2013年2392棟相比，成長幅度更是逼近百分之百，已然進入新屋爆量期。

大量新建房屋辦理登記，卻也使得當地空屋率向上拔升，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《天下雜誌》中分析，光是2013年、2014年，高雄農16及美術館特區，空屋率就已高得驚人，其中農16空屋率高達57％，超過一半的新屋「沒有住人」，美術館特區也不惶多讓，新屋空屋率達47％，空屋率長年高居不下，顯見並非單一年度特有的現象。

 

若將農16、美術館特區的新屋及整體住宅相比，更可發現新屋空置情形十分嚴重，相較於新成屋動輒過半的空屋率，高雄2大推案區的整體空屋率，僅15％而已。對此，章定煊提醒，此2區域的新屋不但空屋率高，還有顯著增加的趨勢，「值得密切觀察」。

 

對於高雄旁貸新屋等待去化的狀況，一名資深建商接受經濟日報採訪時透露，目前高雄有愈來愈多「低價」新案浮出檯面，就連美術館蛋黃區的新建案，都出現摔破20萬元的狀況，不少建商發現低價策略成功吸引買氣，紛紛群起仿效，導致房價持續下跌中，還沒有停止的跡象。

 

資料來源: times.hinet.net/news/18393610