小陽春曇花一現 預售屋又陷谷底藍燈

建商興沖沖迎接房市520檔期到來，結果卻是大失所望。根據市調，5月北台各地建案來客量、成交量均下滑，加上推案量銳減，預售市場又跌回谷底藍燈。

面對如此情況，有建商苦笑說，現在優惠比以前多，價格也降了，客人還是不上門，真是真心換絕情。預售屋

住展雜誌今天公布5月房市風向球，由於六項指標有四項下滑，總分回跌到32.8分，4月才從連五藍脫困轉為黃藍燈，5月又降回谷底藍燈，也是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第二顆藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月預售房市買氣明顯不如4月，指標建案來客量、成交量都下降約一成左右，走弱原因，各客層稍有不同，長線置產客較關注兩岸局勢，仍在觀察新政府運作情況。

剛性需求的自住客雖不受政局影響，但因4月市況不差，部分建案5月縮小價格優惠空間，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

5月下滑最明顯的是預售屋推案量，住展分析，由於擔憂兩岸政局變化會讓房市增添不確定性，建商在520之前，大多暫停推出新案，推案量從4月的700億，5月銳減至僅100多億元。

5月上升的兩項指標是新成屋案量增多和議價率縮小；住展表示，5月議價空間縮小，主要是舊建案調降開價、新建案開價趨於成交價，不代表市場轉佳，只代表建案開價平實化，與成交底價差距減少。

何世昌表示，北台灣預售市場從4月小陽春，5月又轉為憂鬱的藍燈，除了兩岸政治因素干擾，影響到業者與買方信心，建案讓利空間減少，也令買方出手意願降低。如果兩岸局勢逐漸和緩，業者能持續讓利，6月買氣與推案量應會放大，可望再回升至黃藍燈。

 

資料來源:house.udn.com/house/story/5887/1735560-%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%A5%E6%9B%87%E8%8A%B1%E4%B8%80%E7%8F%BE-%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%8F%88%E9%99%B7%E8%B0%B7%E5%BA%95%E8%97%8D%E7%87%88