海悅王俊傑：房市將持穩，豪宅有潛力、稅制需改變

海悅國際(2348)總經理王俊傑表示，公司受惠營運調整得當，依目前的業績表現來看，預期今年獲利表現可望優於去年同期，而第一個由公司本身推案的鶯歌鳳鳴段預期將會在下半年度推出。王俊傑說，這兩年房市景氣不佳，公司積極調整策略，代銷個案多選擇成屋、重大建設及新北熱區為主，因此，手上的個案去化速度較快，而代銷成屋也使得前期成本投入較少，他對今年業績表現樂觀以待。

對目前房市情形，王俊傑指出，最壞的時間已經過了，但是，房市難以恢復往年的熱潮，只會保持現況，預期今年房市交易量仍難放量，好的個案會有突出的表現，現在以低單價、低總價及位置好的個案去化速度較快。至於在房價表現方面，目前還很難說，現在市中心議價空間變大，但是並不看壞。

目前低單價、低總價的個案受到消費者青睞，市場去化速度快，豪宅產品乏人問津，對於這個情形，王俊傑笑著說，自已可是看好豪宅市場的，一來北市中心推案量不大，目前規劃大坪數的個案更少，二來現在為了控制總價，建商要壓低成本，建材當然不會選擇最高級的，有錢人要求品質和地段，豪宅的需求基本上還是存在的，產品少而需求量仍在，表現值得期待。

海悅王俊傑說，前兩三年房市表現過熱，其實並不健康，經過這些年的調整，房市反而能走得更長遠。他說，房市景氣改變並沒有問題，建商的策略需要調整，只要是好的個案都能吸引客戶，只要把品牌和服務做好就能安然的渡過。

王俊傑直言說，房地產是百分之百的內需市場，若以房價一千萬左右的推算，想住進去將再花250萬元在裝潢等週邊設備，這兩三年房市交易量不熱絡造成內需市場疲軟，其實政府的政策只要透過房貸調控就可以了，無需重重的稅制，壓的房地產市場都喘不過氣來。

王俊傑進一步解釋，目前房市現行的稅制必需要有改變，政府應該是企業最大的助力，但，現在變成企業除了要繳納45%的稅外，還有富人稅(兩稅合一、健保等)及持有稅，這對企業投資來說，其實是重重的課稅，會降低企業投資的意願，他認為稅法的改變是一條必須要走的路。

對於新政府社會住宅政策，王俊傑亳不諱言的說，社會住宅應該針對年青人即可，年青人前三年只需繳管理費，生了孩子再多給六年繳管理費的優惠，等錢存夠了就自已去買房子，如此一來既能鼓勵生育又能讓年青人買房。至於社會弱勢就靠經濟手段或是鼓勵企業認養抵稅，反而更有利社會的前進。

來源：時報資訊