飆股故事／皇翔新建案助攻 賺贏去年

皇翔建設上半年因林口合宜住宅「皇翔歡喜城」交屋，營運揮別低潮，不僅首季每股純益1.24元賺贏去年全年，由於該案有望貢獻每股獲利逾5元，帶動股價從低檔22.7元向上攀升，上周五（17日）盤中一度攻到39.65元波段新高，5月底以來大漲逾三成，創下近一年新高。

皇翔董座廖年吉早期從事批發零售業，批發商的工作讓他順利存到第一桶金後，就在土城買了第一塊地並賺了大錢，決定改行從事房地產開發，在1991年底創立皇翔。

當時他響應政府「住者有其屋」政策，從台北縣發跡，蓋出一連串熱銷平價住宅，加上建案毛利率抓得精準，又快速推案，企業逐漸茁壯；2004年，廖年吉以每坪140萬元高價，標下台北市信義計畫區編號F4的2,600坪土地，因每坪成交價高出底價70萬元一倍，當時市場均認為廖年吉「買貴了」。

皇翔建設小檔案 圖／經濟日報提供

分享為降低成本，廖年吉花了4億元買容積率，移轉近千坪建築面積到基地。過程中又因建案過高，引起周邊住戶關切。為不讓F4案再生風波，不僅降低高度，更採先建後售策略，為的就是打造出皇翔代表作。該案更是廖年吉，與擁有美國企管、英國結構雙學士的長子廖宇祥，父子兩人共同合作的心血。耗時五年打造的F4新案，2012年定名為「皇翔御琚」，當年更獲選為「亞洲十大超級豪宅」，是台灣唯一入榜建案，成為台灣頂級豪宅代表個案之一。用心的打造，加上房市多頭帶來的增值效應，該案身價從預售時每坪八、九十萬元，一路飆升至150萬，甚至200萬元以上。

廖年吉先建後售策略，加上父子兩人用心設計，建案增值效益水漲船高。皇翔每賣一戶「皇翔御琚」，每股獲利就增加1元以上，當初高價購地，搖身一變成為金雞母，也帶動皇翔2012年每股純益衝上14.76元的歷史新高。2011年政府開始一連串打房措施，精準掌握市場動脈的廖年吉，開始將市場轉往自住客身上，並標下林口A7合宜宅。除合宜宅，廖年吉更將獵地觸角延伸至桃園地區，推出平價系列個案。房地產首購

總銷120億~130億元的「皇翔歡喜城」在今年農曆年前拿到使用執照，讓皇翔股價從低檔的22.7元開始向上攀升。5月底該案進入大量交屋，股價也持續攀高。法人表示，「皇翔歡喜城」有望貢獻公司每股逾5元獲利，將推升今年每股純益有機會突破6元，寫下近四年新高，加上公司持續布局商用不動產事業，皇翔長期營運表現較同業穩定。不過因房市歷經10多年多頭市場，現在進入修正期，加上股價已反映今年利多，因此後續股價保守看待。