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新北3區 新成屋價格 逼近中古屋
作者: 海悅廣告 日期:
過去新成屋因土地取得成本高，加上台灣人喜歡入新厝，價格高於中古屋。不過現在風向變了，房仲業者觀察，包括淡海、林口兩大新市鎮、五股等推案量大的區域出現多殺多，新成屋價格已逼近比中古屋價格，新成屋降價壓力對於區域行情，已經產生價格破壞效應。
根據實價登錄資料，淡水沙崙重劃區、新春街周邊近三個月屋齡3年內的新成屋大樓成交均價每坪24.4萬元，同一區域的屋齡10年以上的中古屋大樓成交價，卻達到每坪21~24萬元，兩者相去不遠，讓當地業者直呼新成屋打壞行情。
新案量體大的林口新市鎮，近三個月林口新市鎮屋齡3年內的新成屋大樓成交均價，每坪約31~35萬元，不過機場捷運A9站周邊，也有屋齡10年中古屋成交價每坪31萬元。
全國不動產林口A9站前加盟店經理唐春香指出，林口房價受惠於機捷、三井outlet等話題，新成屋價格仍然有撐，不過有部分投資型屋主因面臨交屋後的貸款壓力，導致急售的案例增加，拉低整體行情。
至於中古屋因為有地段優勢，加上低總價、高單價產品熱銷，成交單價仍然維持一定水平。五股洲子洋公園周邊新城三路新成屋大樓單價每坪約30萬元，附近屋齡11年華廈以每坪26.5萬元成交。
全國不動產五股成泰加盟店店長邱祚斌指出，新成屋一交屋就跌價，2013年洲子洋重劃區市況正好，新建案開價逼近4字頭，但這二年交易冷清，建商自砍新成屋開價至二字頭。在天花板效應發酵下，迫使新成屋房價向下調整；至於周邊的中古屋因為機能齊全，房價起伏不大，造成兩者價差漸漸縮小。
全國不動產大台北區資深經理林于欣分析，建商帶頭有感讓利，今年下半年房屋賣壓大的區域，持續降價換取現金，以價換量態勢不變；但在資金寬鬆、利率偏低之大環境下，房價要大跌也不易。
且因為建商已經減少購地，目前在自住買盤及置產需求逐步歸位之下，推估未來新成屋漸漸消化，賣壓將逐漸縮小，價格也會止跌。
資料來源：聯合電子報
資料來源：聯合電子報
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