北市預售房價中止連六跌 代銷臉綠了

市調指出，北市預售房價今年第2季微幅回升，中止連六季下跌；新北、桃園、新竹等則持續走跌，新北市已連五季下跌。

北市房價雖回穩，但市調顯示「有價無量」，平均各建案一周賣不到一戶。業者用「房價紅了，建商笑了，代銷的臉卻綠了」來形容目前北市預售市況。

根據住展雜誌調查，台北市新建案房價自2014年第4季開始連續下修，至今年第1季，連跌六季至每坪86萬元。上季第2季終於逆勢回彈至86.4萬元，和上季相比小漲0.47％，中止連六跌。

總計這波下跌，自高點均價一坪92.9萬元，下滑至最低86萬元，一坪下跌6.9萬元，跌幅約7.4%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市房價止跌回升，主要與央行降息、解除房貸管制、新建案供給量少、建案殺價競爭壓力較小有關。從房價變化來看，蛋黃區房價仍較抗跌，大安、信義、中山區年跌幅僅約2%到3%，大同、萬華區等區跌幅則達7至10個百分點。

業者表示，北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，目前北市房市依然維持「有價無量、有量無價」的態勢，肯降價的建案就有買氣，價格不肯讓，買氣就上不來。

新北市、桃園與新竹第二季房價都持續走跌，桃園、新竹房價已連三季下滑，新北則是連五季下修，累計自高點一坪42.9萬元下跌至今年Q2，這波跌幅約6%。

何世昌表示，新北房價持續走跌，主因是有感讓利建案增多，並促使周邊部份建案跟進降價所致，由於建案讓價空間大，買氣明顯回溫，算是一則以喜，一則以憂。

資料來源：聯合新聞網