建商搶插旗基隆案量衝

看屋客增

【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清，建商轉攻衛星城鎮，下半年的基隆市就擠進國揚實業（2505）、麗寶集團2大建商，鎖定區域及雙北自住客，前者大打讓利策略、後者則強調產品力，合計推案量即達160億元。

國揚上周末進場的「早安國揚」，基地位於基隆市信義區新豐街，合併開發面積近6000坪，主打廣告戶每坪13.8萬元起，光是上周末 2天的看屋客就達270餘組，成交戶數達120戶。 

國揚大打讓利策略

海悅廣告業務部協理周世凱表示，該案平均單價16.5萬元，採不二價銷售，部分高樓層戶別擁海景優勢，單價可達18~19萬元，「出手者首購、換屋皆有，不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」海悅地產

《住展》雜誌企研室經理何世昌說說，國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」，坪數規劃與國揚案類似，在16~66坪左右，成交單價約12~13萬元，近期則有皇普（2528）的「我泉山莊」，規劃坪數自40~100餘坪，成交單價約15~16萬元。

國揚案若靠均價16.5萬元搶市，顯然與區域新案行情差距不遠，但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」，成交單價估計在17~19萬元，「早安國揚」價略低約1成，尚具有價格優勢。 

衝擊中古市場行情

代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為，微笑案基地面積近9000坪，且屬成屋案，成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間，「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」

謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」，強調此案將等公設完工、使用執照核發後，才會正式公開，時間應會落在年底，而目前預約客接單量，約達百組。

東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示，信義區、中正區是基隆購屋熱區，屋齡10年以下的新古屋大樓，每坪15~18萬元，中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情，陳信安認為：「中古產品較具價格彈性，但隨著新案打出讓利價搶市，不少屋主也備感壓力，估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」 

 

資料來源：蘋果日報