雙北市預售新成屋殺價空間大

據住展雜誌統計，雙北市2016年第2季新成屋與預售屋建案議價率，二市出現分歧走勢、議價空間有拉近趨勢。其中，台北市的議價率不升反降，但新北議價空間卻持續擴大，買方殺價空間變得更充裕。

以台北市來說，今年第2季新建案新建案平均開價為每坪102萬元，平均成交價為每坪86.4萬元，議價率為15.29%，較第1季減少0.37%、但比去年同期增加1.69%；新北市今年第2季新建案新建案平均開價為每坪47.3萬元，平均成交價為每坪40.3萬元，議價率為14.80%，季增0.81%、年增1.93%。

這意味無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有15%；換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的85折左右。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，近二年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢，今年前二季正式突破15%，尤其第1季更創金融海嘯以來新高，主因是房市反轉、建案降價所造成。然而，今年第2季北市房價中止連六季下跌，從每坪86萬元微升至每坪86.4萬元，議價率雖減少約0.37個百分點，但仍在相對高點。

但新北市建案議價率卻連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，第2季單季增約0.81%，今年上半年累計增加1.86個百分點，顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加，以致於議價率持續放大，且有逐漸追上北市的跡象。

 

資料來源：聯合電子報