ECFA吸引陸客來台　實際購屋成交僅3%

ECFA生效後，台股上演一波慶祝行情，近日更傳27家外商將在台投資千億，可以看出兩岸經貿往來日益頻繁的趨勢，但房仲業者統計發現，雖然有兩成的網友表示，自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產，可是到目前實際成交案例的比例卻僅有3%。

隨著ECFA效應引起的話題不斷，有許多民眾擔心已經過熱的房市，將因為陸資來台後，產生更劇烈的供需失衡，導致更高不可攀的房價。

不過，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，儘管調查21.1%網友透露自己身邊的大陸親友，確實有來台置產的意願，但只有3%有實際購買行為，多數仍處於「挑選適合物件」中，而還有7.1%是有意願，不過礙於法令受限，而暫時觀望。

另外，相對於樂觀置產投資的佔比，考量獲利不看好、對台灣房市不瞭解、完全沒意願的大陸親友，也有38.7%。

江龍名分析，大陸人士在台購屋的誘因，主要來自於兩岸差異，大陸房產只能購得土地上的使用權，但在台灣購屋則可以購得永久的所有權，以長期置產增值的眼光來看，對陸客別具吸引力。

其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上，所以應該不至於有全面性的影響。

較特別的是，若在全體網友中細分出近期年內有購屋計畫的受訪者，則有三成網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士，顯示自身有購屋計畫的民眾，也認識不少真正在台置產的陸客。

江龍名指出，這項調查的結果與今(99)年第一季的數據相似，可見在ECFA生效的關鍵期間，雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為，但由於對彼此政經環境的認識未深，加上法令規定三年內不得移轉，就現階段來說，尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮，台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/52/2dpj7.html