想靠買房發財？　他指出房地產走跌20年五大理由

房子只漲不跌嗎？有理財專欄作家以日本及美國的經驗為例，提出「台灣房地產將走跌20年的五大理由」，提醒投資客別妄想「買房致富」。不過，有房產專家表示，「不動產」會創造穩定現金流，仍是養老的利器，不如趁現在房價下跌，好好觀察進場機會。

 

現在房價下跌，許多民眾都摩擦掌準備進場，但是理財專欄作家林書廷卻在《商業週刊》提出5大理由，預言台灣房地產將持續走跌20年，包括：沒有人口紅利，買房潛力族變少；房價所得比領先全球，根本買不起房子；租金收益率只有1.57％全球最低，房東根本苦哈哈；少子化衝擊，以後沒人買房子；再加上政府全力打房，房地合一稅讓投資客更頭痛，想短時間轉手賺差價變更難。綜合以上5大理由，林書廷提醒投資客未來想靠買房致富，簡直是「妄想」。

 

目前房市走向雖對投資客不利，房產專家卻認為是自住客搶進的好時機，更可以提早為自己的老年退休生活做準備。包租公律師蔡志雄於《鉅亨網》表示，在現在各項年金可能面臨破產的窘境下，少子化可能讓年金問題雪上加霜，還不如趁早準備一筆「被動收入」，為退休生活做準備。

 

蔡志雄認為，「不動產」很適合作為退休規劃的工具，可以買房出租，每個月有穩定收入之外，年老還可以參加以房養老，配合年金保險，按月領取生活費，可以趁目前房價下跌，好好觀察進場機會，「買房子，退休靠自己卡實在！」

來源: 好房網News