穩健投資 選房策略正確

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】

劉湘羽從事服飾店工作，卻能成為房地產投資高手，專家認為主要是她以捷運站為核心的選房策略正確，加上自己對區域的熟悉度，因此可以穩健從房地產獲利。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，劉小姐雖然不是房地產專家，但是買房子掌握以捷運站、生活機能為考慮的王道，而且不脫離自己熟悉的領域，等於降低所有房地產投資風險。

其次，從劉小姐賣房子再買房子的原則，也可看出財務槓桿操作應該不大，投資相對謹慎，並且有餘錢就還房貸，償債能力佳，屬於穩健投資者。加上這6、7年正好是房地產牛市，房價一路往上漲，劉小姐進場買賣時機低正確，因此獲利佳。

不過蘇啟榮說，要像劉小姐不斷買房獲利，必須剛好是房市一直往上走，以目前情況來看，房市已經連漲了6、7年，要再像以往每年上漲幅度高，已經不太可能，也就是短期獲利空間不大，除非手頭資金非常充沛，否則要適度調配資金配置，要有長久持有房地產的打算。

蘇啟榮認為，整體來看，房地產還是有每年8%-10%的報酬率，因此買房子仍有保值與增值的空間，只是會拉長獲利時間，這期間可以採出租方式，藉租金降低貸款壓力，並彌補獲利空間。短期或許無法立即賺價差，但是放個3、5年以後，也許還是不錯的投資。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=213975