【壹週刊】捷運站旁房價起跌　買屋先砍二成

房價修正趨勢早已成形，整個房地產市場已經是強力偏向買方市場，就連過往最夯的捷運站周遭的房價也都出現下修，目前看來仍未達到修正滿足點。根據統計，大安區、信義區的捷運站周遭行情跌幅最大，其中則以科技大樓站跌幅達15.8%為最高。

由於房價仍呈向下趨勢不變，加上建商加速清庫存及九、十月成交量已見回溫來看，要降價才有量能已經是全民共識，建議民眾買房議價可以先砍2成再開始談。

根據最新的實價登錄資料顯示，文湖線、淡水信義線、板南線等三條捷運捷運站周遭的房價，僅管擁有交通優勢，深受自住買家喜愛，但仍不敵整體房市大環境往下修的力道，這三線捷運沿線房價已經一條條崩壞，特別是位在市中心的捷運站，跌幅甚至均達一○%以上。

據永慶近期統計資料顯示，文湖線、淡水信義線各捷運站周邊八百公尺內的實價登錄住宅房價，行經大安區、信義區的捷運站跌幅都較深。其中，科技大樓站跌幅居文湖線之冠，台北一○一站則是淡水信義線的跌價冠軍。這兩個捷運站都是房市最熱時期，買家最愛的捷運站，如今跌價幅度逼近兩成，實在出乎市場意料。

若以今年前七月的成交資料來看，文湖線全線房價下修幅度跟去年同期相比為六‧五%，從去年的均價六十三‧五萬元下修至五十九‧三萬元，房價跌破六字頭。文湖站共有二十四個捷運站，當中共有五個站的周邊房價跌幅達一成以上，其中以科技大樓站的跌幅最大，今年房價七十三‧六萬元跌到八十七‧四萬元，跌幅高達一五‧八%，單坪價格價差高達十三‧八萬元。買屋

另外，淡水信義線在今年前六個月平均房價從每坪五十五‧三萬元跌到五十二‧四萬元，均價下修五‧二%。其中台北一○一站均價從去年的八十七‧九萬元，跌到今年的七十一‧七萬元，下跌一八‧四%，比較之下，市中心高房價區反而修正幅度更大、更明顯。

今年預估房市成交量在二十三萬至二十四萬之間，將會是近二十七年以來新低，市場成交悶，卻是買方的好機會，專家認為，從開價八成開始談，是目前買方共同的出價區間，也容易買得到想要的房子。〈潘以泓〉

 

資料來源：壹週刊