購屋痛苦指數高 學者：讓房價軟著陸

【台灣醒報記者何宗慈報導】在台北市，民眾得不吃不喝近11年才能買得起房子，但卻有近七成民眾擁有兩戶以上住宅。政大地政系教授張金鶚強調，政府打房只缺決心，未來應透過管制融資、資訊透明等方式，讓房價軟著陸；淡江大學教授莊孟翰對此表示，政府必須重視社會住宅需求，藉以縮短貧富差距問題。

針對此一現象，張金鶚解釋說，在台北要有第一棟房子，才能換屋或抵押買房，房市投資客更加普遍，有錢人買房像買股票，導致豪宅晚上都不點燈的現象，反之，租屋者和年輕人，有近8成都有買不起房子的無奈。

「政府一定要突破打房會打到經濟的迷思！」張金鶚強調，否則過度投資和消費，對經濟發展並不好，政府可以有土地、建築融資管制、資訊透明化等很多的措施，甚至以獎勵和管制作法，將空餘屋透過租屋公司、NGO第三部門，導入租屋市場。

「因貧富不均嚴重，其實買得起的人不只買了兩、三戶，買了十戶的人多的是！」莊孟翰也認為，銀行容易貸款給有錢人，導致富人買屋更加容易，而窮人買屋更難。這也反映在最近北市房價上升但租金卻下降的情況下。

針對政府政策，莊孟翰建議政府該多了解房市，並重視社會住宅推動聯盟與無住屋聯盟活躍情形，因為這些組織的捲土重來，正象徵著政府未善盡責任的態度。

他同時也表示，台灣的海外生產比重今年破5成，許多產業皆外移至大陸等海外國家生產，嚴重影響勞工薪資水準，對台灣消費也有不利的影響，政府必須改善貧富差距、所得分配等問題，才能改善根本問題。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101008/115/2elat.html