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中市北屯新建案每坪17.5萬 建商讓利拼成交
作者: 海悅廣告 日期:
房市不景氣，建商砍價、讓利拚買氣！台中市總太建設公司總經理翁毓羚今天以位於北屯區的「美樂地」大樓建案為例，教消費者換算建商獲利空間，計算扣掉稅賦、銀行利息，約賺8%，算下來，一坪17.5萬元的建案，每坪賺1.48萬元。
翁毓羚建議，消費者購屋時，注意建商口碑、購屋實際金額、每月攤還費用，空間格局規劃，以及房間衛浴開窗，標準配備有哪些等，高坪效格局規畫的住宅可以幫消費者省荷包。新建案
台中市首購族首選太平新光、北屯廍子、清水、沙鹿等機能熱區，其中台74沿線的北屯廍子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第二季就有五個新建案進場，包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30多個新成屋建案，由於市場不景氣，建商近期紛紛打出破盤價吸引首購族。
總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算。總太「美樂地」今年10月進場，共規劃427戶，每戶25坪到38坪，12月24日動工，一進場就喊「讓利」，2房總價含車位458萬元起，每坪均價17.5萬元。
她計算，當初購買太順路土地，每坪成本約45萬元，基地面積約2120坪，規劃24坪到38坪的產品，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價39%。
翁毓羚指出，「美樂地」營造成本，興建地上15樓、地下3樓，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43%。管銷成本，約占11~12%，若以11%計算，每坪成本為1.93萬元。
翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，建商的利潤，若以今年5月到9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前售價和新成屋的實價登錄相差無幾。新建案
翁毓羚說，「美樂地」建案扣掉稅賦、銀行利息後，約賺8%，算下來一坪17.5萬元的建案，建商賺1.48萬元，而且還有隱形風險，若早期取得土地的同業獲利空間可能比較大，而營運能力還是反映在銷售成績上，總太過去三年在北屯區推出的建案全數完銷。
資料來源：聯合新聞網
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